在11日新揭晓的由国家税务总局权威发布的“中国纳税百强排行榜”中，2007年房地产业纳税百强纳税合计242.70亿元，同比增长52.23%.继2006年之后，广州富力地产股份有限公司以12.29亿元纳税额再次拔得头筹。同时，富力地产旗下共有三家企业入围房地产行业纳税百强，合计纳税17.66亿元。另外，富力广州代扣代缴个人所得税20072万元，位居2007年度中国代扣代缴个人所得税企业百强排行榜前十名，名列广东第三，仅次于深圳华为和中国银行深圳分行。
富力（北京）地产总经理张辉介绍，2007年，富力地产的净利润是531524万元，其纳税额是258614万元，实际缴付28.10亿元，2008年1～9月已入库约20亿元。
专访富力（北京）地产总经理：
调控导致行业洗牌
有利于有实力企业
记者：今年以来，万科的“降价”导火线也让房价调整的呼声在行业内激荡，富力怎样看待房地产“降价”问题？
张辉：首先，不能把某些企业的一家之言认为代表房地产行业的声音；第二，房子降价其实跟家电打折一样，是市场竞争行为的表现，不能够一概而论所有房价都存在泡沫。
房地产项目的价格该降或该升，不能笼统而言，不同地区、不同地段的价格标尺都不同，房价首先跟项目的地段位置有关，因为地段不可替代。房价还跟开发商能力有关系，项目位置远离市区，又没有能力做好配套，降价也是理所当然。
记者：今年以来，大量的房地产企业在市场不活跃情况下倒下，这种外部局势造成的洗牌对房地产业带来什么影响？富力又是如何应对？
张辉：中国政府所采取的一系列的调控政策所带来的洗牌效应实际上是件好事。此前全国有1万多家房地产企业，许多有地没钱，有项目无开发实力的也能成为房地产企业，甚至可以说50％以上的房地产企业不健全。调控风暴洗礼实际上是让几年前战国混战的局面转为如今的诸侯割据，资金压力和市场竞争的双重作用下，有竞争实力、项目健全、市场美誉度高的企业得到生存和发展。
记者：前一段时间各地新推出的两限房遇到价格过高的争议，富力等大型企业均参与两限房项目开发，怎么看待这一争议？
张辉：富力目前的两限房也将推向市场，但现在实际上遭遇亏损的尴尬。其实当初参与两限房更多是基于慈善目的，但是最终土地成本达到2000多元/平方米的高价，为确保不赔钱，我们成本尽量控制在3200元/平方米，但奥运会前后资源成本价格上涨迅速，现在看来，原本设定的5％利润标准也很难实现，而且很可能是面临亏损局面。实际上我们也希望政府能够反思，让企业继续参与两限房等带有慈善目的项目的积极性问题，尤其地价是否应该适当降低，毕竟企业市场化运作需要成本，企业可以不拿钱，但不能总赔钱做项目。
记者：当前美国次级债直接的诱因从房地产信贷过度引起，次级贷危机的恶劣影响带给中国房地产商什么思考？
张辉：美国次级债最大的影响是金融的动荡，但对中国房地产的影响并不直接，最大负面影响主要是助长了房地产消费的观望情绪，通过影响股市减少股民收入，间接降低购房欲望。相比而言，美国房地产商与银行的关系几乎可以说融为一体，而中国银行业始终掌握在政府手中，中国房地产商与银行的直接关系通过信贷来体现，而实际上，几年前，政府就已经通过调控收缩银根，因此，对于政策从紧的负面作用，大型房地产商已经提前消化这部分影响。
