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初级会计职称考试中与房地有关的税种有哪些？
初级会计职称第六章是其他税收法律制度，其中各税种的征收对象、征税范围、计税依据等都是要求大家掌握。今天我们一起来聊一聊与房地有关的税种——房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税。
一、征税对象及纳税人
| 房产税 | 契税 | 城镇土地使用税 | 土地增值税 | |
| 征税对象 | 房屋 | 土地、房屋 | 土地 | 土地、地上建筑物及其附着物 |
| 纳税人 | 产权所有者 | 受让方（买方） | 产权所有者 | 转让方（卖方） |
二、征税范围
1.房产税
征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋。
2.城镇土地使用税
征税范围为城市、县城、建制镇何工矿区范围内的土地
【注意】房产税和城镇土地使用税的征税范围均不包括农村。
3.契税与土地增值税
| 契税 | 土地增值税 | |
| 国有土地使用权出让 | √ | × |
| 国有土地使用权转让 | √ | √ |
| 房屋买卖 | √ | √ |
| 房屋继承 | × | × |
| 房屋抵押 | × | × |
| 房屋出租 | × | × |
| 房屋、土地使用权的赠与 | √ | × |
【注意】赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人，通过中国境内非营利的社会团体、国家机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业不征收土地增值税；赠与给其他人需要照常缴纳土地增值税。
三、税收优惠
各税种中税收优惠是最为繁琐的，以下内容主要介绍了具有共同点的税收优惠。
| 房产税 | 城镇土地使用税 | |
| 国家机关、人民团体、军队自用 | 免 | 免 |
| 国家财政部门拨付事业经费单位自用 | 免 | 免 |
| 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用 | 免 | 免 |
| 个人所有非营业用的房产 | 免征 | —— |
| 个人对外出租的房产 | 征 | —— |
| 老年服务机构 | 免 | 免 |
体育场馆
①国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居委会、村委会拥有的体育场馆，用于体育活动。——免征房产税与城镇土地使用税
②经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营的体育场馆，用于体育活动。——免征房产税与城镇土地使用税
企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产。——减半征收房产税与城镇土地使用税
【提示】享受以上优惠政策，条件为体育活动的天数不得低于全年自然天数的“70%”。
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本文由正保会计网校教研团队整理
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