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初级会计职称考试《初级会计实务》基础学习：投资性房地产的取得
2014年初级会计职称考试备考已经开始，为了帮助参加2014年初级会计职称考试的学员掌握基础知识，提高备考效果，正保会计网校精心为大家整理了初级职称考试各科目知识点，希望对广大考生有所帮助。
投资性房地产的取得
（1）外购：外购按照取得时的实际成本进行初始计量；成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
（2）自建：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成；包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
【注意】
第一，建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建筑成本。
第二，建造完工达到预定可使用状态时，按照确定的成本计入“投资性房地产”科目。
（3）内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产
第一，采用成本模式后续计量
第二，采用公允价值模式后续计量
②企业将自用建筑物转换为投资性房地产
第一，采用成本模式后续计量
第二，采用公允价值模式后续计量
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