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初级职称《初级会计实务》知识点：投资性房地产（04.08）
投资性房地产
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
3、企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，采用公允价值计量，应当按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“ 其他综合收益”科目（贷方差额）或借记“公允价值变动损益” 科目（借方差额）。
4、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
5、投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失和计提折旧；采用公允价值模式后续计量的，其公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。
6、投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
7、企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
8、公允价值模式计量下，不需要计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备
9、企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记其他业务收入
10、按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。
2016年初级会计职称考试已进入冲刺阶段。为了帮助大家更好地学习初级会计职称，正保会计网校为大家分享了初级会计职称《初级会计实务》相关知识点，希望对大家有所帮助。祝您梦想成真！
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