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今日腊八又小雪,请您放慢脚步,喝碗小粥。
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(1)外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
借:投资性房地产(价税费)(成本模式)或
投资性房地产——成本(公允价值模式)
贷:银行存款等
(2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
借:投资性房地产(价税费)(成本模式)或
投资性房地产——成本(公允价值模式)
贷:在建工程等
(3)内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
成本模式:
借:投资性房地产
存货跌价准备
贷:开发产品(账面余额)
公允价值模式:
借:投资性房地产——成本
贷:开发产品(账面余额)
其他综合收益(贷方差额情况下,赚)
或
借:投资性房地产——成本
公允价值变动损益 (借方余额情况下,亏)
存货跌价准备
贷:开发产品(账面余额)
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
成本模式
借:投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
口诀:一对一、二对二、三对三
公允价值模式
赚:
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
其他综合收益(贷方余额情况下)
口诀:三对一或三对二
公允价值模式
亏:
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧
公允价值变动损益(借方余额情况下)
固定资产减值准备
贷:固定资产
口诀:三对一或三对二
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