投资性房地产应如何计量初始成本？

投资性房地产的初始成本应当包括以下几个方面：
1.购买价款：指购买投资性房地产所支付的现金或者非货币性资产的公允价值。
2.相关税费：包括购买房地产产生的税费，如契税、印花税、土地增值税等。
3.直接相关的支出：指购买投资性房地产时发生的与购买直接相关的支出，如评估费、中介费、律师费等。
4.改建、装修和重大修缮支出：指将投资性房地产改建、装修或进行重大修缮的支出，这些支出应当作为初始成本的一部分计入。
5.预计的拆迁费用：指因为城市规划或者其他原因，投资性房地产可能需要进行拆迁的情况下，预计需要支付的拆迁费用。

在计算投资性房地产的初始成本时，应当将上述各项支出全部计入，并按照实际发生的金额进行计量。同时，还需要注意将不符合上述条件的支出排除在外，以确保计算结果的准确性。