高级经济师国民经济管理：国有资产评估方法

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国有资产评估方法

国有资产评估根据资产原值、净值、新旧程度、重置成本、获利能力等因素和法定的评估方法进行。同一资产因采取的评估标准和方式的不同。其评估出的价值也可能不一样，采用什么样的标准和方法评估资产要依评估对象和评估目的而定。资产评估的方法很多，但在进行国有资产评估时，必须依照《国有资产评估管理办法》以及有关资产评估准则规定的方法进行。我国《国有资产评估管理办法》规定了五种评估方法，即收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法以及国务院国有资产管理行政主管部门规定的其他评估方法。

(1)收益现值法

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。所谓收益现值是指企业在一定时期内的预期收益折成现值。剩余寿命指资产从评估之日起到丧失获利能力的年限。折现率是指未来收益折算成现时资金或本金的比例，包括安全收益率和风险收益率两个因素。采用收益现值法的基本要素是被评估资产的剩余寿命的长短，每年的预期收益额，以及折现率的高低。采用收益现值法必须具备两个前提条件：一是被评估资产能够独立创收，并能不断地获得预期收益;二是这里的预期收益，以及里面包含多少风险收益等都应当是可以用货币来计算的。

(2)重置成本法

重置成本法是现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。重置成本是指现今购建一项全新的功能相同资产所需支出的最低金额.分复原重置成本和更新重置成本两种。复原重置即是完全按照被评估资产的原样购置(建造)资产，所谓原样即是在设计、原材料、生产工艺、制造标准等，均与被评估资产一样。更新重置是指重置一个与被评估资产用途一样的资产，但在设计工艺、原材料运用、制造标准等方面都可采用新方法。实体性贬值是指由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值是指由于外部环境变化引起的贬值。使用成本法评估无形资产时应当注意两个事项：一是无形资产的重置成本应当包括开发者或持有者的合理收益;二是功能性贬值和经济性贬值。

重置成本法主要适用于单项资产评估，对企业进行整体评估时也可以用重置成本法。

(3)现行市价法

现行市价法是通过市场调查，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产价值的方法。使用市价法评估无形资产时应当注意四个事项：一是确定具有合理比较基础的类似的无形资产;二是收集类似的无形资产交易的市场信息和做评估无形资产以后的交易信息;三是依据的价格信息具有代表性，且在评估基准日是有效的;四是根据宏观经济、行业和无形资产情况的变化，考虑时间因素，对被评估无形资产以后交易信息进行必要调整。现行市价法主要适用于单项资产的评估来源北京安通学校。

(4)清算价格法

清算价格法是指以企业在停业或破产后，进行企业清算，出卖资产时可收回的快速变现价格，来评定企业资产价值的方法。采用这种方法进行资产评估要注重调查与被评估资产相同或类似资产的拍卖价格清理资料，对价格资料的准确性进行认真分析研究，并要逐项将评估对象与参照物进行对比，根据其差异程度来确定评估结果。清算价格法主要适用于企业停业和破产时的资产评估。