上市房企上半年信托融资成本最高达24%

来源: 正保会计网校编辑：Solar 2021/09/10 15:35:46　字体：大小

近期，大型房企信托违约事件热度持续。房地产信托作为信托公司重要融资方式，颇受房企青睐。近年来，在严监管背景下，房地产信托规模持续收缩，截至二季度末，投向房地产领域的信托资金规模为2.08万亿元，同比下降约17%。

上市房企上半年信托融资成本最高达24%

值得注意的是，对于部分上市房地产公司，信托融资占据着相当大的比重且成本高企。记者梳理相关半年报发现，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融资情况，信托融资成本在所有融资途径中“最贵”，近半数融资成本达到10%以上，个别公司高达24%。信托融资占比方面，4家信托融资规模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融资余额超百亿元，金融街更是高达210亿元。

相较于银行贷款，信托融资条件更为宽松，不过成本并不小。房企主要通过非标融资中的房地产信托融资获取非银贷款，其利率通常较银行贷款利率更高。

*ST新光最为典型，信托融资成本跨度极大。半年报显示，截至今年6月末，*ST新光的信托融资余额为22.80亿元，融资成本区间为3.36%至24%，融资期限在两年及以下。此外，公司曾两次向某头部信托公司借款合计4.50亿元，合同利率为9%，两笔贷款于2018年9月份逾期未还，已处于司法执行中。截至今年6月末，上述借款的逾期利率高达24%。

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