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住房问题关乎千家万户的切身利益。财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退个税需要满足什么样的条件？
能退多少？怎么办理？
政策要求和常见问题
赶紧来看一下吧↓↓↓
01退税要求
若要申请退税，需要同时满足3个条件：
一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房。
二、出售和购买的住房在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
三、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
02金额计算
对于符合退税条件的纳税人，退税金额计算公式为：
●新购住房金额≥现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
●新购住房金额< 现住房转让金额时，退税金额= (新购住房金额，现住房转让金额) x 现住房转让时缴纳的个人所得税。
需要注意的是，新购住房金额和现住房转让金额均不含增值税哦。
03如何申请
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供以下资料：
（一）纳税人身份证件；
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
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