开放课堂 教师中心

APP下载
APP下载扫一扫
立即下载

安卓版本:8.7.31 苹果版本:8.7.31

开发者:北京正保会计科技有限公司

应用涉及权限:查看权限>

APP隐私政策:查看政策>

HD版本上线:点击下载>

客服电话:010-82318888
学员利益至上,一切为学员服务
正保会计网校 > 开放课堂 > 税务/汇缴 > 房开企业所得税汇算清缴及申报表实案填报专题
房开企业所得税汇算清缴及申报表实案填报专题
房开企业所得税汇算清缴及申报表实案填报专题
提示
×

预约成功

距直播还有:0101小时0101
直播间暂未开放,请于直播开始前1小时进入

您也可以扫码预约微信提醒,于直播前1小时通知

操作步骤:扫码关注“正保会计网校公众号”->进入我的个人中心->绑定学员代码

房开企业所得税汇算清缴及申报表实案填报专题

价      格: ¥ 79.2 日常价:¥99.0

课程形式: 录播课 课时数:2.8169444课时 所属类别: 汇算清缴房地产 学习期:180天

课程收益:本次课程3个核心要点:(1)辅之以详实的案例梳理国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》条款内容,确保讲透并定格政策要点;(2)以经典的案例结合国家税务总局公告2018年第28号《企业所得税税前扣除凭证管理办法》解析了房地产行业计税成本的特殊性;(3)实案告知大家房开企业年度所得税汇算清缴申报的填报,定格每一个数据的数据源。本次课程既有会计视角,也立足于所得税政策条文,让大家思路清晰,确保所得税汇算清缴的申报环节轻松自如从容应对。
立即报名 立即报名

报名即同意相关课程购买协议

此课程您已报名并交费成功 加入微信群 去学习 微信开课提醒

授课老师

梁石

梁石

正保开放课堂特邀实战讲师,正保会计网校《建筑施工企业全盘财税核算和纳税筹划》&《房地产企业三大税种及合同控税》主讲老师。高级会计师、高级税务顾问,是实战型的企业管理创新者。从业近30年,欧资企业背景,深谙建筑房地产企业的营改增政策,同时有数十场诉案经历和10多个项目的结算审计谈判经历及20多个项目土地增值税清算的经历,助你解决建筑房地产企业的痛点和难点,并授予您实操秘笈。曾先后就职于大型国有建筑房地产企业集团,以及较大规模的民营商业地产企业集团,一直在建筑房地产行业财税实战一线深耕细作,致力于该行业规范的财税核算,参与企业的合同审定,对经济合同涉税统筹和法务研究,从诸多诉案和税案当中汲取教训,避免税务雷区,也是能够把证据链思维方式嵌入到日常的财务管理当中,为可能发生的诉讼做好前瞻性准备。善于从细节入手把控涉税涉诉风险并大手笔地进行涉税筹划,先后为多家房地产企业提供管理和咨询服务,为相关顾问企业节税数千万元,是建筑、房地产企业的财税法务实战讲师,常年笔耕不辍,已先后在省市级期刊上发表论文30篇。

进入个人主页

课程安排

录播课程表 视频开放时间说明
课前引导视频 报课后即可学习录播视频,学习期180天。
1、基本政策梳理及实案分析(1)
2、基本政策梳理及实案分析(2)
3、基本政策梳理及实案分析(3)
4、基本政策梳理及实案分析(4)
5、房开企业年度汇算清缴申报
      赠送资料:1、电子版讲义;2后添加班主任微信【kfkt001】进入专属课程答疑群
扫码进入专属课程交流群

教学大纲

第一模块、基本政策梳理及实案分析

    1、基本规定

    (1)完工产品认定条件(3个)

    (2)《商品房买卖合同》的交付条件

    2、收入的税务处理

    (1)未完工/完工两个阶段的收入确认

    (2)视同销售(增值税/所得税/土地增值税视同销售之差异性)

    (3)未完工开发产品计税毛利率

    (4)实际毛利额,两利差

    (5)租金收入

    (6)现房情况下,首付款/按揭贷款不同情形下收入确认的误区

    3、成本、费用扣除的税务处理

    (1)一般规定(成本/费用的区分;开发产品及已销/未销开发产品计税成本,可售面积单位工程成本,已销开发产品的计税成本等)

    (2)配套设施的定义及扣除和扣除的标志性事件

    (3)佣金(手续费)的扣除(土拍佣金/销售代理佣金)

    (4)利息的扣除的要点(金融机构/非金融机构/个人贷款利息/集团统贷统还)

    (5)资产损失的扣除(客户按揭贷款的保证金及其损失/政府无偿收回土地使用权的损失)

    (6)自用开发产品折旧的扣除(自有时间的界定)

    4、计税成本的核算

    (1)在总平图上解析成本对象如何确认及其归集原则

    (2)计税成本的具体内容

    (3)计税成本的核算程序

    (4)共同(间接)成本的分摊(4种分摊方法,土地成本/过渡性公共配套设施/借款费用)

    (5)非货币性交易取得土地成本的确定

    (6)预提费用(会计成本的计提/计税成本的4项计提及二者的差异性,完工年度终了关账的技巧)

    (7)停车场所的扣除

    (8)解析所得税利益最大化的黄金法则:计税成本≈会计成本

    (9)是否存在“零”成本的情形及成因

    5、特定事项的税务处理

    6、房地产企业的预缴及退税问题

    7、案例房企年终结账会计成本和计税成本技巧

    8、案例房开企业一次性还本付息的融资利息归入到计税成本的技巧

    9、案例规范计税成本票据的合规的重要性,100万元的建筑服务发票涉及到25万元和9万元的博弈

    10、案例项目完工前楼盘售罄,质保期满后工程质量保证金的发票问题甲乙双方如何博弈?

    11、案例开发产品完工后未取得合法凭证如何计算成本?

第二模块、房开企业年度汇算清缴申报专题

    1、适用报表类型

    2、实案填报:销售收入的税务处理(表单的填写及取数)

    3、实案填报:成本费用的税务处理(表单的填写及取数)

    4、关于以前年度亏损弥补问题

学员评价

Copyright © 2000 - www.fawtography.com All Rights Reserved. 北京正保会计科技有限公司 版权所有

京B2-20200959 京ICP备20012371号-7 出版物经营许可证 京公网安备 11010802044457号

购买协议

如何听课:

1、电脑听课:登录//www.fawtography.com,输入学员账号登录,找到对应课程,点击进入听课。

2、手机听课:打开正保会计网校APP登录—点开【学习】找到报名的课程,点击进入听课。


正保远程教育

XYXY-KJ-KFKT24Y01V2.0



协议书

甲方:开放课堂会计实务课程辅导学员

乙方:北京正保会计科技有限公司

甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容,一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程,即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校(www.fawtography.com) 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下:

1 定义条款

本协议适用于正保会计网校(www.fawtography.com) 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校(www.fawtography.com)向特定注册学员推出的,在该等注册学员选报课程并交费后,乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。

2 辅导课程、费用及费用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校(www.fawtography.com)平台选报并成功支付的信息为准。

2.2乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。

2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等,乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。

2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策,如有退换课情况,乙方有权扣除相应费用(如若原包装完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相应费用)。

2.5 购课规则

2.5.1直播课程开课前,甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%,可免费申请更换一次;

2.5.2甲方如当期无法上直播课,可在报名交费1年内免费申请一次补学机会;

2.5.3课程有效期内申请退费,若已听课,则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为:(甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%)÷课程总时长×甲方已听课时长】,若未听课只下载了资料讲义,则需在实际交费金额中扣除20%的费用,剩余的金额退还甲方;

2.5.4直播课因其教学特点,若因故未达到开课标准,可能会延期或调整,遇此特殊情况时网校将及时通知,并可为学员办理更换同类型的相应课程

2.5.5体验课程(或免费课程)购买后请按时进入直播教室听课,体验(或免费)内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务

2.5.6购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程,课程关闭后可按2.5.2约定申请补学,逾期视为放弃补学,乙方不再提供退费或补学服务;

2.5.7课程退换政策:网校课程为服务类商品,购买后无任何下载记录(包含讲义、配套资料等),可享受“7天无理由退款/换课”;

2.5.8如需发票,请在报名交费后1年内提交申请,逾期将不予办理。

3 甲方的权利与义务

3.1 权利

甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后,有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务,具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。

3.2 义务

3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用;

3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程,应保证只供甲方个人单独学习使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容,包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定,甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭,已支付的费用不予退还,同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。

4 乙方的权利与义务

4.1 权利

4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费;

4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。

4.2 义务

4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务;

4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务,包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件(包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障)等,则乙方不承担任何责任。

5 不可抗力

5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围,无法预见、无法避免或无法克服,使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化,或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。

5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力,则该方免除承担违约责任。

5.3不可抗力事由发生后,若有可能,受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方(乙方可以通过网站公告的方式通知甲方),凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的,须赔偿由此而给对方造成的损失。

5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。

6 争议的解决

6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。

6.2 双方在履行本协议的过程中,如发生任何争议,则双方应首先进行友好协商解决。

6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决,则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。

7 完整协议

乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充,惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的,则以本协议的约定为准。

8 保密义务

乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务,除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意,乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。

甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务,未经乙方同意,甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的,应当足额赔偿乙方的损失。

9 协议期限

本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。

10 其他约定

10.1本协议采用电子协议形式,凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。

10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程,类别价格高于本课程以外的辅导课程,则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止,甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。

10.3本协议生效后,非经法定事由或双方协商一致,任何一方不得解除。

—————————————————【以下无正文】———————————————————

甲方:开放课堂会计实务课程辅导学员

乙方:北京正保会计科技有限公司