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课程安排
| 直播课程表 | 直播课程安排 |
| 物业公司财务工作要点与管理技巧（一） | 2017-11-18 14:00:00.0 2017-11-18 14:00:00.0~2017-11-18 17:00:00.0 |
| 物业公司财务工作要点与管理技巧（二） | 2017-11-19 09:00:00.0 2017-11-19 09:00:00.0~2017-11-19 17:00:00.0 |
| 赠送资料：1.赠送电子版复习资料一份；2.QQ交流群内免费提供答疑，免费提供相关学习资料，助您成长。3.关注微信公众号“dy-caishui”（德元财税），长期免费提供更新、更好的知识分享。 | |
| 录播课程表 | 视频开放时间说明 |
| 1.前言 | 共18集视频，学习期60天；录播课为老师单独录制的视频，知识内容与直播课基本一致，直播课后可反复观看，巩固复习。 |
| 2.设立的财税处理与营改增相关知识 | |
| 3.物业管理费收入确认条件 | |
| 4.物业管理费收入的几种处理方式 | |
| 5.销项业务的财税处理 | |
| 6.物业管理其他销项业务财税处理 | |
| 7.进项业务的财税处理 | |
| 8.进项业务的财税处理 | |
| 9.会计科目设置 | |
| 10.每月的会计核算流程 | |
| 11.其他业务的财税处理 | |
| 12.其他业务的财税处理 | |
| 13.物业管理相关知识 | |
| 14.物业服务费的测算 | |
| 15.应收款项的管理 | |
| 16.成本管控 | |
| 17.营改增后的发票管理 | |
| 18.常见问题答疑 |
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教学大纲
第一部分：财税实务处理
学习目标：学员能把握营改增的相关知识及营改增后物业公司常见业务的财税处理与注意事项。
一、公司设立的财税处理与营改增相关知识
1.股东投入资本金的财税处理
2.纳税人的身份（一般纳税人与小规模纳税人）及注意事项
3.计税方法与税率
二、销项业务的财税处理
1.物业公司各项收入类别与适用税率
2.收入的确认条件与纳税义务发生时间
3.按照合同约定时间确定收入的财税处理
4.预收物业管理费的处理——未打折也未开发票的财税处理
5.预收物业管理费的处理——折扣方式收取的财税处理
6.预收物业管理费的处理——业主预交物业管理费、公司赠送礼品的财税处理
7.视同销售的财税处理
8.简易计税法的财税处理
9.销售旧固定资产如何进行财税处理率
10.不动产经营租赁的财税处理
三、进项业务的财税处理
1.什么是进项税额
2.进项税额允许抵扣的条件
3.采购业务常规的几种财税处理方法
4.购入固定资产的财税处理
5.纳税辅导期管理的财税处理
6.减免税款的财税处理
四、会计科目设置与每月核算流程
1.会计科目的设置相关知识
2.每月会计核算流程
3.几项主要业务管理流程介绍
4.原始凭证审核的主要内容
5.不是只有正式发票才能做账
6.处理会计分录时的注意事项
五、其他业务的财税处理
1.购买理财产品的财税处理
2.股东借公司款项的财税处理
3.收取装修押金与工本费的财税处理
4.退还装修押金与装修工本费财税处理
5.代收代付电费的财税处理
6.代收代付水费的财税处理
7.从银行提取现金的财税处理
8.现金存入银行的财税处理
9.公司内部同一主体账户间互转的财税处理
10.支付分公司往来款
11.出借备用金
12.归还备用金
13.支付员工工服费用
14.支付看望生病员工费用
15.支付职工食堂用煤气费
16.支付员工饭堂购菜、米、油、盐、酱、醋等费用（员工伙食开支）
17.支付五险
18.支付公积金
19.支付道闸维修费
20.支付购买维修用品
21.支付电梯维保费
22.支付清理绿化垃圾费
23.支付清理装修垃圾费
24.支付购买办公用品
25.支付公司管理员工报销差旅费用
26.支付员工报销差旅费用（私车公用）
27.支付员工报销餐费（接待费）
28.支付快递费
29.支付电话费
30.支付节能费
31.收到银行存款利息收入
32.支付银行手续费
33.支付电费
34.支付水费
35.支付应交5月份增值税费
36.银行代扣个人所得税
37.支付附加税费
38.支付上年度的企业所得税费
39.支付”惠税无忧“会员服务费用
40.收到水电费
41.道路、桥、闸通行费的财税处理
第二部分：财务管理工作
学习目标：使学员能把握住物业财务管理过程中的主要管理手段的相关知识及发票相关风险知识。
一、物业管理相关知识与物业服务费的测算
1.物业管理的阶段划分
2.建筑物所有权区分
3.不同类型物业的管理要点
4.什么是物业管理及物业管理的内容
5.物业服务成本的构成
6.物业服务费测算的应用、方法及过程控制
7.详细讲述物业服务费测算的方法及过程控制
二、应收款的管理
1.应收账款财务管理的目标
2.影响应收款回笼的因素分析
3.详述如何从财务管理的角度促进应收款的回笼
三、成本的管理
1.物业成本管理需要考虑的因素
2.增值税核算对利润的影响
3.供应商的选择方法
4.如何结合预算对成本进行管控
四、营改增后的发票管理
1.纳税人税务违章行为有哪些，有哪些处罚？
2.增值税犯罪要承担的法律责任
3.发票开具有哪些要求
4.开错发票后有没有补救措施
5.汇总开具增值税专用发票的规定
6.小规模纳税人超出经营范围如何开具发票
7.小规模纳税人月销售不到3万元（季销售额不到9万元）的所有开票金额都可免税吗
8.发票盖章需要注意哪些问题
9.假发票都有哪些类型？
10.善意取得虚开的增值税专用发票是否加收滞纳金，是否处罚？
11.什么是失控发票？如何正确处理？
12.什么是滞留发票
13.发票丢失的处理
14.开具发票的单位和个人应如何保管发票？
第三部分：常见问题答疑
1.不同销售额下小规模纳税申报表的填报（含征收率、优惠政策）
2.营改增后是否必须对每一笔收入开具发票？
3.同一张发票上是否可以开具不同税率的应税项目
4.企业既有简易计税项目，又有一般计税项目，营改增后购进办公用不动产，能否抵扣进项税？
5.员工食堂采购的粮油生鲜，如果取得增值税专用发票，能否抵扣进项税？
6.物业收取的门禁卡工本费，按什么项目缴纳增值税？
7.电梯维修保养服务应适用什么税目缴纳增值税？
学员评价
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购买协议
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协议书
甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方：北京东大正保科技有限公司
甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程，即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校（www.fawtography.com） 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下：
1 定义条款
本协议适用于正保会计网校（www.fawtography.com） 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校（www.fawtography.com）向特定注册学员推出的，在该等注册学员选报课程并交费后，乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。
2 辅导课程、费用及费用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校（www.fawtography.com）平台选报并成功支付的信息为准。
2.2乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。
2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等，乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策，如有退换课情况，乙方有权扣除相应费用（如若原包装完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相应费用）。
2.5 购课规则
2.5.1直播课程开课前，甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%，可免费申请更换一次；
2.5.2甲方如当期无法上直播课，可在报名交费1年内免费申请一次补学机会；
2.5.3课程有效期内申请退费，若已听课，则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为：（甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%）÷课程总时长×甲方已听课时长】，若未听课只下载了资料讲义，则需在实际交费金额中扣除20%的费用，剩余的金额退还甲方；
2.5.4直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或调整，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理更换同类型的相应课程；
2.5.5体验课程（或免费课程）购买后请按时进入直播教室听课，体验（或免费）内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务；
2.5.6购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程，课程关闭后可按2.5.2约定申请补学，逾期视为放弃补学，乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7课程退换政策：网校课程为服务类商品，购买后无任何下载记录(包含讲义、配套资料等)，可享受“7天无理由退款/换课”；
2.5.8如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后，有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务，具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
3.2 义务
3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用；
3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程，应保证只供甲方个人单独学习使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容，包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定，甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭，已支付的费用不予退还，同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费；
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务；
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务，包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件（包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障）等，则乙方不承担任何责任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围，无法预见、无法避免或无法克服，使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力，则该方免除承担违约责任。
5.3不可抗力事由发生后，若有可能，受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方（乙方可以通过网站公告的方式通知甲方），凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的，须赔偿由此而给对方造成的损失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
6 争议的解决
6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
6.2 双方在履行本协议的过程中，如发生任何争议，则双方应首先进行友好协商解决。
6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决，则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
7 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充，惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的，则以本协议的约定为准。
8 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务，除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意，乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务，未经乙方同意，甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的，应当足额赔偿乙方的损失。
9 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
10 其他约定
10.1本协议采用电子协议形式，凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程，类别价格高于本课程以外的辅导课程，则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止，甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
10.3本协议生效后，非经法定事由或双方协商一致，任何一方不得解除。
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