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课程安排
| 直播课程表 | 直播课程安排 |
| 房地产企业票据、合同、账务、报表实训（一） | 2018-01-12 19:00:00.0 2018-01-12 19:00:00.0~2018-01-12 22:00:00.0 |
| 房地产企业票据、合同、账务、报表实训（二） | 2018-01-14 09:00:00.0 2018-01-14 09:00:00.0~2018-01-14 12:00:00.0 |
| 房地产企业票据、合同、账务、报表实训（三） | 2018-01-14 14:00:00.0 2018-01-14 14:00:00.0~2018-01-14 17:00:00.0 |
| 房地产企业票据、合同、账务、报表实训（四） | 2018-01-19 19:00:00.0 2018-01-19 19:00:00.0~2018-01-19 22:00:00.0 |
| 房地产企业票据、合同、账务、报表实训（五） | 2018-01-21 09:00:00.0 2018-01-21 09:00:00.0~2018-01-21 12:00:00.0 |
| 房地产企业票据、合同、账务、报表实训（六） | 2018-01-21 14:00:00.0 2018-01-21 14:00:00.0~2018-01-21 17:00:00.0 |
| 赠送资料：1.开发成本台账模板；2.合同台账模板；3.债权债务台账模板；4.销售收入台账模板；5.资产管理台账模板；6.开发成本明细科目设置；7.配套课程电子资料 | |
教学大纲
第一部分 房地产开发企业财务工作简介
一、房地产开发企业会计工作的特点
1.房地产开发企业的经营特点、财务管理重点及会计核算重点。
2.房地产开发各阶段的财税要点。
3.营改增后财务人员的工作重点。
二、财务人员应掌握的房地产开发企业的主要专用名词
主要讲解土地类型、土地使用权的出让方式、三通一平、七通一平、房地产开发的五证、房地产竣工交房的两书、用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、红线等专用名词。
第二部分 房地产开发各阶段会计核算流程
一、公司设立阶段的会计核算
(1)公司设立流程
(2)新《公司法》关于注册资本金的规定
(3)房地产开发企业资质管理对注册资本的要求
(4)设立阶段的会计核算及涉税问题
二、拿地环节的会计核算
(1)取得土地的会计核算
(2)取得土地返还款的会计核算
(3)以房换地的会计核算
(4)以路换地的会计核算
(5)以土地入股取得土地的会计核算
(6)拿地环节的涉税问题
三、房地产开发临时设施的会计核算
(1)临时工棚、材料棚的会计核算
(2)售楼处的会计核算
(3)样板间的会计核算
(4)临时设施的涉税问题
四、工程开发建设过程中的会计核算
(1)支付施工方工程款的会计核算
(2)开发产品成本核算有哪些要求？
(3)开发产品成本核算的方法是怎样的？
(4)开发产品成本核算的程序是怎样的？
(5)开发间接费如何进行分配？
(6)借款利息的提取及支付以及民间借贷案件适用法律若干问题的规定
(7)开发产品完工的会计核算
(8)开发产品自持的会计核算
(9)分期开发项目的土地成本确定
(10)开发建设阶段的涉税问题
五、房屋销售的会计核算
(1)定金、订金、诚意金的不同处理
(2)预售房款的会计核算
(3)房屋按揭贷款的会计核算
(4)回迁房的会计核算
(5)卖精装房送家具家电的会计核算
(6)代收费用的会计核算
(7)自建商品房用于抵债的会计核算
(8)委托销售的会计核算（视同买断方式和支付手续费方式）
(9)地下停车位的涉税处理
(10)房产销售阶段的其他涉税问题
六、房地产行业的营改增（财税2016年 36号文及国税局2016年18号公告解读）
(1)价内税和价外税
(2)一般纳税人和小规模纳税人
(3)一般计税方法和简易计税方法
(4)本次营改增的重大变化
(5)什么是房地产开发企业的“老项目”
(6)跨区项目怎样纳税
(7)视同销售及不得抵扣
(8)兼营与混合销售
(9)房地产开发企业土地出让金的税务处理
(10)房地产开发企业增值税缴纳情况全总结
(11)营改增过渡期间的注意事项
七、税金提取及缴纳
(1)增值税的会计核算
(2)土地增值税的会计核算
(3)印花税的会计核算
(4)房产税、土地使用税的会计核算
(5)契税的会计核算
(6)耕地占用税的会计核算
(7)个人所得税的会计核算及节税处理
八、项目竣工的会计核算
(1)开发产品完工的会计核算
(2)各项费用的企业所得税税前扣除及年终汇算清缴的核心要点
(3)房地产开发企业开发全程的企业所得税处理
九、收益分配的会计核算
(1)利润分配的会计核算
(2)以自建商品房对股东进行分配的会计核算
(3)分配股东股利的会计核算
十、房地产项目清算及公司注销的财税处理
(1)土地增值税清算的介绍
(2)公司注销流程
(3)注销阶段的涉税事项
第三部分 房地产开发企业的合同及票据审核
一、房地产开发企业合同审核把握要点
1.房地产开发企业主要的合同种类有哪些？
2.营改增后的合同签订应重点关注哪些内容？
3.合同中的付款条款如何把握？如需代货物（劳务）提供方承担税款怎么处理？
4.怎样通过合同进行税收筹划？
(1)土地出让合同签订的注意事项有哪些？
(2)房地产开发集团统借统贷的合同签订的注意事项有哪些？
(3)建筑施工类合同签订的注意事项有哪些？什么叫做甲供工程？什么叫做清包工合同？营改增后签订建筑施工合同需考虑那些因素?
(4)材料采购合同签订的注意事项有哪些？
(5)房屋销售合同签订的注意事项有哪些？
(6)关联企业间借款合同签订的注意事项有哪些？
(7)房屋租赁合同签订的注意事项有哪些？
二、房地产开发企业报销单据审核要点
1.工程类付款审核要点是什么?
(1)怎样确定工程施工进度？
(2)怎样确定工程完工产值？
(3)房地产开发企业代施工方支付水电费怎么处理？
(4)房地产开发企业扣押质量保证金怎么处理？
(5)支付拆迁补偿金应取得哪些单据？
(6)支付购房者违约金或赔偿金怎样处理？
2.费用类付款审核要点是什么？
(1)营改增后的发票管理有哪些变化？
(2)跨年发票怎样处理？
(3)差旅费补贴怎样报销？
(4)公司食堂的费用怎样报销？
(5)公司股东的个人及家庭支出怎样报销？
(6)租入汽车哪些费用可以报销？
(7)私车公用费用怎样报销？
学员评价
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2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等，乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策，如有退换课情况，乙方有权扣除相应费用（如若原包装完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相应费用）。
2.5 购课规则
2.5.1直播课程开课前，甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%，可免费申请更换一次；
2.5.2甲方如当期无法上直播课，可在报名交费1年内免费申请一次补学机会；
2.5.3课程有效期内申请退费，若已听课，则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为：（甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%）÷课程总时长×甲方已听课时长】，若未听课只下载了资料讲义，则需在实际交费金额中扣除20%的费用，剩余的金额退还甲方；
2.5.4直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或调整，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理更换同类型的相应课程；
2.5.5体验课程（或免费课程）购买后请按时进入直播教室听课，体验（或免费）内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务；
2.5.6购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程，课程关闭后可按2.5.2约定申请补学，逾期视为放弃补学，乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7课程退换政策：网校课程为服务类商品，购买后无任何下载记录(包含讲义、配套资料等)，可享受“7天无理由退款/换课”；
2.5.8如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后，有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务，具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
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3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程，应保证只供甲方个人单独学习使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容，包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定，甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭，已支付的费用不予退还，同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费；
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务；
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务，包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件（包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障）等，则乙方不承担任何责任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围，无法预见、无法避免或无法克服，使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力，则该方免除承担违约责任。
5.3不可抗力事由发生后，若有可能，受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方（乙方可以通过网站公告的方式通知甲方），凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的，须赔偿由此而给对方造成的损失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
6 争议的解决
6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
6.2 双方在履行本协议的过程中，如发生任何争议，则双方应首先进行友好协商解决。
6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决，则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
7 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充，惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的，则以本协议的约定为准。
8 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务，除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意，乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务，未经乙方同意，甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的，应当足额赔偿乙方的损失。
9 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
10 其他约定
10.1本协议采用电子协议形式，凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程，类别价格高于本课程以外的辅导课程，则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止，甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
10.3本协议生效后，非经法定事由或双方协商一致，任何一方不得解除。
—————————————————【以下无正文】———————————————————
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