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授课老师
课程安排
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| 【免费课】房地产账务处理及纳税规划 | 2018-05-23 19:00:00.0 2018-05-23 19:00:00.0~2018-05-23 20:30:00.0 |
| 赠送资料：电子版课程讲义 | |
教学大纲
【课程名称】房地产账务处理及纳税规划
【上课时间】05月23日（周三 19:00～20:30）
【参与方式】免费报名
【课程形式】网络在线直播
【QQ交流群】288065757（点击加群）
【课程大纲】
一、房地产企业账务核算关键【成本核算对象】
司法判决案例：错误设置成本核算对象导致增加17%税负
管理实例：某房地产企业成本核算对象管理规定
二、房地产企业开发流程及各阶段财税管控关键
1.分阶段账务处理关键点
2.分阶段税务规划关键点
实操咨询案例：签订补充协议，退税200万元
【听课须知】
1.听课名额有限，报课后请按时登入教室听课；
2.听课时，请认真听讲，遵守课堂纪律；
3.请文明听课，对老师或其他同学不礼貌的学员将被请出直播教室；
4.请勿发布课程无关信息，违反此规定的学员将被请出教室，严重者将被限制访问正保开放课堂。
《增值税下房地产全程账务核算及税务处理》网络直播课程内容介绍
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【课程大纲】|
课程体系 |
主要内容 |
课程收益 |
| 模块1：房地产企业账务处理及税务处理概述 | 房地产开发企业的主要业务，经营的主要流程，会计核算文件依据，主要缴纳的税种，会计科目设置及核算内容 |
全面了解房地产行业特点、会计核算及涉税事项； 实用工具：房地产会计科目设置参考 |
| 模块2：企业设立阶段的账务处理及税务处理 | 房地产企业设立的法律要求，如何设立房地产开发公司开发项目，设立阶段的账务处理，设立阶段的税务处理，筹办期的界定及开办费的处理 | 掌握在有利运营和税务管理的前提下如何设立房地产公司、了解如何处理筹建期开办费 |
| 模块3：拿地阶段的账务处理及税务处理 | 招拍挂流程，土地出让合同签订中关注要点，拆迁环节的涉税问题，取得土地的账务处理，本阶段涉及的相关税收 | 掌握签订土地出让合同中的关键点，掌握拆迁事项涉税重点，账务处理技巧 |
| 模块4：开发建设阶段的账务处理及税务处理 | 虚开增值税专用发票风险及管控，善意取得虚开增值税专用发票及风险管控，总包合同管理中的涉税管理事项 |
规避增值税涉税风险，掌握签订总包合同技巧； 实用工具： 1.规避善意增值税虚开风险合同样本； 2.合同台账； |
| 模块5：开发产品成本的归集、分配与结转 | 成本核算的基本程序，确定成本核算对象，确定成本六大项核算内容，成本与费用对于房地产企业税收的影响，成本分配方法介绍及示例，成本分配方法对于企业税收的影响，六大成本事项账务处理及实例，开发完工产品核算实操要点，成本预提实操要点 |
掌握成本核算程序，掌握如何确定成本核算对象，掌握成本分配方法，掌握成本核算技巧，掌握开发产品成本结转及要点，掌握成本对房地产企业税收的影响 实用工具：房地产企业开发成本科目一览表； 房地产企业开发产品成本结转明细表； |
| 模块6：销售阶段的账务处理及税务处理 | 房地产企业销售流程，诚意金的账务处理及税务处理，定金的账务处理及税务处理，按揭保证金的账务处理，更名、退房及换房的账务处理，代收款项的账务处理及税务处理，会计上确认销售收入确认时点及依据，开发产品面积差的账务处理，委托代销的账务处理及税务处理，价格明显偏低的税务管理，销售成本的账务处理 | 掌握不同销售环节下具体事项的账务处理及税务处理，掌握会计上销售收入确认时点及依据，掌握销售收入及销售成本确认的风险管控 |
| 模块7：自持运营阶段的账务处理及税务处理 | 出租物业的账务处理及税务处理，投资性房地产的账务处理及税务处理，自营物业的账务处理及税务处理； | 掌握免租期的账务处理与税务管控，掌握投资性房地产的账务处理及税务处理 |
| 模块8：增值税账务处理及税务处理 | 增值税会计核算，增值税进项税额税务管控，增值税销项税额税务管控 | 掌握增值税账务处理，掌握增值税进项税额管控 |
| 模块9：纳税事项的账务处理及税务处理 | 城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税，房产税、土地使用税、印花税、契税、耕地占用税等税种账务处理及税务处理 | 掌握各税种的计税基数、税率、纳税义务时间，掌握各税种账务处理 |
| 模块10：利润形成及分配阶段的账务处理与税务处理 | 会计利润的核算、利润分配的流程及账务处理、企业所得税费用的会计核算 |
掌握税会差异及税务处理，账务所得税费用账务处理技巧，掌握利润分配方法及账务处理。 实用工具： 1.利润分配股东会决议样稿； 2.时间性差异一览表； 3.永久性差异一览表； |
学员评价
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购买协议
1、电脑听课：登录//www.fawtography.com，输入学员账号登录，找到对应课程，点击进入听课。
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协议书
甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方：北京东大正保科技有限公司
甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程，即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校（www.fawtography.com） 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下：
1 定义条款
本协议适用于正保会计网校（www.fawtography.com） 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校（www.fawtography.com）向特定注册学员推出的，在该等注册学员选报课程并交费后，乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。
2 辅导课程、费用及费用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校（www.fawtography.com）平台选报并成功支付的信息为准。
2.2乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。
2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等，乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策，如有退换课情况，乙方有权扣除相应费用（如若原包装完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相应费用）。
2.5 购课规则
2.5.1直播课程开课前，甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%，可免费申请更换一次；
2.5.2甲方如当期无法上直播课，可在报名交费1年内免费申请一次补学机会；
2.5.3课程有效期内申请退费，若已听课，则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为：（甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%）÷课程总时长×甲方已听课时长】，若未听课只下载了资料讲义，则需在实际交费金额中扣除20%的费用，剩余的金额退还甲方；
2.5.4直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或调整，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理更换同类型的相应课程；
2.5.5体验课程（或免费课程）购买后请按时进入直播教室听课，体验（或免费）内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务；
2.5.6购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程，课程关闭后可按2.5.2约定申请补学，逾期视为放弃补学，乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7课程退换政策：网校课程为服务类商品，购买后无任何下载记录(包含讲义、配套资料等)，可享受“7天无理由退款/换课”；
2.5.8如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后，有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务，具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
3.2 义务
3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用；
3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程，应保证只供甲方个人单独学习使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容，包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定，甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭，已支付的费用不予退还，同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费；
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务；
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务，包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件（包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障）等，则乙方不承担任何责任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围，无法预见、无法避免或无法克服，使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力，则该方免除承担违约责任。
5.3不可抗力事由发生后，若有可能，受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方（乙方可以通过网站公告的方式通知甲方），凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的，须赔偿由此而给对方造成的损失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
6 争议的解决
6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
6.2 双方在履行本协议的过程中，如发生任何争议，则双方应首先进行友好协商解决。
6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决，则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
7 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充，惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的，则以本协议的约定为准。
8 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务，除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意，乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务，未经乙方同意，甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的，应当足额赔偿乙方的损失。
9 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
10 其他约定
10.1本协议采用电子协议形式，凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程，类别价格高于本课程以外的辅导课程，则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止，甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
10.3本协议生效后，非经法定事由或双方协商一致，任何一方不得解除。
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甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方：北京东大正保科技有限公司
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