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房地产和建安企业“营改增”财税实操
随着2015年房地产和建安行业“营改增”倒计时步伐的临近，你了解国家有关房地产和建安企业“营改增”税改政策最新动态吗？你们单位准备好相关应对方案了吗？你掌握房地产和建安企业“营改增”税改后的财务核算技能了吗？你会进行房地产企业“营改增”税改前后针对本企业的税负测算吗？你会通过税负测算识别出本企业“营改增”税改过程中的涉税风险吗？“营改增”税改政策调整对房地产和建安企业财务核算和报表分析都有哪些影响？如何搭建企业的组织架构有效破解房地产和建安企业融资难题和有效掌控增值税的税负风险？于老师带你了解房地产和建安企业“营改增”的最新动态，掌握对应的财税核算知识和技能，手把手教你模拟中型房地产企业进行“营改增”后的会计核算和企业税负测算，教你轻松识别出本企业“营改增”过程中的涉税风险点和掌握灵活的应对技巧。让你轻松渡过房地产和建安企业“营改增”税改政策过渡期，自由掌握房地产和建安企业财税筹划主动权。利用国家“营改增”税制改革的有利时机，为本企业合理减低税负，实现企业价值最大化。
【教师简介】于老师，全国注册税务师、会计师，是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事地税工作二十年，期间从事过十二年税务稽查工作，两年征管工作，六年税政法规工作。在东北三省及内蒙等地多次讲授房地产企业全程帐务处理和纳税筹划、房地产企业三大清算项目实务应用及风险规划、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本管控和资金预算、房地产企业“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建等实践方面非常强的财税实务课，培养了很多财务总监。讲课以基层财税实务应用见长，政策解析深刻，培养学员树立用税政法制思维方式解决实践工作中对各类财税疑难问题的处理能力，并结合企业实际，充分利用现行有效财税新政策解决财税疑难问题的能力强。
【讲课大纲】
第一篇 房地产和建安企业在“营改增”税改大背景下必须掌握的相关财税知识和应对策略
一、房地产和建安企业应对“营改增”税改政策的必备知识
1.营改增前世今生——营改增背景简介。
2.“营改增”可能对房地产和建安行业产生哪些影响？相关企业应如何有效应对？
3.房地产、建筑业在目前“营改增”过度阶段面临哪些问题？
4.房地产、建筑业“营改增”后有哪些预测？相关企业应如何有效应对？
二、房地产和建安企业如何应对“营改增”税改政策？
1.“营改增”对房地产企业财务管理有哪些影响？如何应对？
2.“营改增”后财务人员必须掌握的财税知识：
(1)“营改增”后房地产企业在流转税会计科目上应如何设置和核算？
(2)增值税纳税申报主要步骤？
(3)财务人员必须掌握的增值税核算原理和方法有哪些？
(4)财务人员必须掌握的增值税发票管理的必备知识和法律风险有哪些？
3.“营改增”后房地产和建安企业的应对策略。
(1)营改增后财务人员必须把握的采购技巧有哪些？如何进行税收管控？
(2) “营改增”后房地产和建安企业组织架构和成本管理等都将发生变化，其对采购、现金流和利润指标等都将发生哪些变化，如何应对？
(3)“营改增”后财务人员如何进行税收总体管控？
(4)“营改增”后房地产和建安企业的总体应对策略有哪些？过渡阶段如何处理实物、财务帐和票据对企业最有利？
(5)“营改增”后企业各相关部门如何做好“营改增”的衔接和准备？
4.“营改增”税改政策大背景下，如何进行企业组织架构搭建有效破解房地产企业的融资难题、有效进行增值税的税收筹划？
第二篇 房地产行业“营改增”模拟财务核算和税负测算案例
目的：通过实务案例手把手教会房地产和建安企业财务人员进行企业“营改增”后会计核算、报表分析和企业税负测算，掌握识别“营改增”税改大背景下本企业增值税纳税风险点及结合本单位实务的企业组织架构搭建方法，灵活应对“营改增”涉税风险，利用税改有利时机，轻松实现企业收益最大化。
内容：实例讲解中型房地产公司开发项目“营改增”后如何进行财务核算和测算企业税负，掌握针对本企业的应对“营改增”涉税风险的有效方法。
第一 “营改增”后房地产企业财务核算模拟演练
1.“营改增”后房地产企业各类型收入如何核算？
2.“营改增”后房地产企业各项开发成本如何核算？
3.“营改增”后房地产企业的期间费用如何核算？
4.“营改增”后房地产企业特殊情形下如何进行帐务处理？
如取得小规模纳税人发票、减免税款情形下，享受政府补助，限额交纳税款、购买固定资产、购买税控专用设备等应如何帐务处理？
第二 “营改增”前后企业税负测算
1.实例解析测算“营改增”前后，对不同规模建安企业营业税和增值税的税负影响。
2.实例解析测算不同税率下，对企业总体税负的影响。
3.实例解析测算“营改增”后不同税率下，成本项目占总收入比重对税负的影响。
4.实例解析“营改增”前后，对房地产、建安行业财务报表分析有哪些影响。
【我要纠错】 责任编辑：磊磊
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