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融资租赁出租方会计处理是什么
融资租赁出租方会计处理是什么
融资租赁是一种长期租赁形式，出租方将资产的使用权转让给承租方，同时保留资产的所有权。
融资租赁会计处理的具体步骤
在融资租赁的会计处理中，出租方需要遵循以下步骤：
1. **评估租赁类型**：确定租赁是否符合融资租赁的标准，如租赁期是否覆盖资产使用寿命的大部分、租赁结束时承租方是否有购买资产的选择权等。
2. **确认租赁收入和租赁资产**：在租赁开始日，出租方应将租赁收款的现值确认为应收融资租赁款，并将租赁资产的账面价值减去未担保余值的现值确认为租赁收入。租赁收款的现值计算公式为：
\[ \text{现值} = \sum_{t=1}^{n} \frac{P_t}{(1 r)^t} \]
其中，\( P_t \) 为第 t 期的租赁付款，\( r \) 为租赁内含利率，\( n \) 为租赁期数。
3. **后续计量**：在租赁期间，出租方需要定期评估租赁资产的账面价值和未担保余值。如果未担保余值发生变动，应调整租赁收入。此外，出租方还需要确认租赁收款的利息收入。
常见问题
融资租赁出租方如何确定租赁内含利率？答：租赁内含利率是使出租方的租赁收款的现值等于租赁资产的公允价值和出租方的初始直接费用之和的利率。通常，出租方需要通过试算平衡法来确定这一利率。
融资租赁出租方在租赁期结束时如何处理租赁资产？答：在租赁期结束时，出租方应根据租赁合同的条款处理租赁资产。如果承租方行使购买选择权，出租方应将租赁资产的账面价值与购买价格之间的差额确认为损益。如果租赁资产返还给出租方，出租方应评估其公允价值，并相应调整账面价值。
融资租赁出租方如何处理未担保余值的变动？答：如果未担保余值发生变动，出租方应重新计算租赁收款的现值，并调整租赁收入。具体来说，如果未担保余值增加，应增加租赁收入；如果未担保余值减少，应减少租赁收入。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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