投资性房地产的后续计量模式有哪些

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/07 10:30:02　　字体：大小

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投资性房地产的后续计量模式有哪些

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），投资性房地产的后续计量主要采用两种模式：成本模式和公允价值模式。
在成本模式下，投资性房地产以取得时的成本减去累计折旧和累计减值损失后的金额进行计量。折旧方法通常采用直线法，即每年按相同金额计提折旧。公式为：期末账面价值 = 取得成本 - 累计折旧 - 累计减值损失。这种模式适用于难以可靠获取公允价值的情况。
相比之下，公允价值模式则要求企业按照资产负债表日的公允价值对投资性房地产进行计量。公允价值变动直接计入当期损益，公式为：期末账面价值 = 公允价值。采用公允价值模式的前提是能够持续可靠地获得公允价值信息。这种方式能更真实反映资产的市场价值，但也可能带来较大的波动。

选择计量模式的影响因素

企业在选择投资性房地产的后续计量模式时，需考虑多方面因素。
首先是市场的活跃程度。如果房地产市场较为成熟且透明，公允价值模式更能准确反映资产的真实价值；反之，在市场不活跃的情况下，成本模式可能是更为稳妥的选择。
其次是企业的风险管理策略。使用公允价值模式可能会导致利润表中出现较大波动，这对一些追求稳定收益的企业来说是一个挑战。因此，管理层需要评估自身风险承受能力，并据此选择合适的计量模式。
最后，监管环境也会影响计量模式的选择。不同国家和地区对于投资性房地产的会计处理规定有所不同，企业应遵循当地法律法规的要求，确保财务报表的合规性和一致性。