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投资性房地产的范围有哪些
投资性房地产的范围
投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
具体来说，投资性房地产可以分为以下几类：
1. 已出租的土地使用权：指企业通过租赁方式取得并用于出租的土地使用权。
2. 已出租的建筑物：包括办公楼、商铺、仓库等，只要这些物业被用于出租用途，即属于投资性房地产。
3. 持有并准备增值后转让的土地使用权：这部分土地使用权暂时未出租，但企业计划在未来某个时间点将其出售以获取资本增值收益。
需要注意的是，自用房地产（如企业自身的办公场所）和作为存货管理的房地产（如待售的商品房）不属于投资性房地产的范畴。
如何确认与计量投资性房地产
对于投资性房地产的确认与计量，会计准则规定了两种模式：成本模式和公允价值模式。在成本模式下，投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并在后续期间计提折旧或摊销；而在公允价值模式下，则按资产负债表日的公允价值进行重新计量，公允价值变动计入当期损益。
选择哪种模式取决于企业的具体情况及所在国家或地区的会计准则要求。采用公允价值模式的企业需要具备活跃市场条件，并能可靠地获得相关资产的公允价值信息。此外，一旦选择了某种计量模式，除非符合特定条件，否则不得随意变更。
常见问题
如何区分投资性房地产与自用房地产？答：主要依据其使用目的来区分。如果房地产主要用于赚取租金或实现资本增值，则归类为投资性房地产；反之，若用于企业自身生产经营活动，则视为自用房地产。例如，一家制造公司拥有一栋办公楼用于日常办公，这属于自用房地产；而该公司另外拥有的出租给其他企业的厂房则应划分为投资性房地产。
投资性房地产是否需要缴纳房产税？答：是的，投资性房地产同样需要依法缴纳房产税。根据各地税务政策的不同，具体的税率和征收方式可能有所差异。通常情况下，房产税基于房产原值或租金收入计算，企业应确保准确申报并按时缴纳税款。
投资性房地产对财务报表有何影响？答：投资性房地产的计量模式直接影响到财务报表中的资产价值和损益情况。采用成本模式时，折旧或摊销会影响利润表中的费用项目；而采用公允价值模式时，公允价值变动将直接反映在利润表中，从而对净利润产生影响。此外，投资性房地产的价值变化也会改变资产负债表上的资产总额。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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