投资性房地产属于固定资产吗

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/09 15:21:38　　字体：大小

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投资性房地产是否属于固定资产

在财务会计中，投资性房地产与固定资产是两个不同的概念。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这类资产通常包括已出租的土地、建筑物以及正在建设中的租赁物业。相比之下，固定资产则是企业为生产商品、提供劳务、出租（非经营租赁）或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的有形资产。

因此，投资性房地产并不属于固定资产。其主要区别在于持有目的和使用方式。固定资产是为了企业的日常运营服务，而投资性房地产则是为了获取租金收入或通过出售实现资本增值。在会计处理上，这两类资产也有显著差异：
对于固定资产，企业需要按照一定的折旧方法计算折旧费用，如直线法或加速折旧法。
而对于投资性房地产，则可以根据成本模式或公允价值模式进行计量。采用成本模式时，类似于固定资产，需要计提折旧或摊销；但采用公允价值模式时，无需计提折旧，而是根据市场变化调整账面价值。

投资性房地产的会计处理特点

投资性房地产的会计处理具有独特之处。在初始确认阶段，无论是通过外购还是自建取得的投资性房地产，都应按实际成本入账。后续计量方面，企业可以选择成本模式或公允价值模式。
若选择成本模式，投资性房地产应当按照账面价值减去累计折旧（摊销）和减值准备后的金额列示；
若选择公允价值模式，则应以资产负债表日的公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。这种灵活性使得企业在不同经济环境下能够更准确地反映投资性房地产的真实价值。

此外，当投资性房地产转换用途时，如从自用转为出租或反之，会计处理也有所不同。如果是从自用转为出租，那么转换日该资产的账面价值将作为投资性房地产的初始入账金额；如果是从出租转为自用，则需重新评估并调整至自用固定资产的价值。