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房地产企业营改增后“甲供”工程开具发票的两种情况！
营改增之后很多账务处理的情况就变了，今天正保会计网校-开放课堂，就给大家讲解下营改增下房地产开发企业的开具发票的变化吧。
营改增后“甲供”工程的发票开具分两种情况：
（1）“甲供”工程总额法的发票开具
由于建设方在发出材料时是通过预付账款核算的，没有进入工程成本，而“甲供”部分计入施工企业的产值或销售额或收入。因此，施工方应按含“甲供”金额全额向业主开具增值税专用发票（业主或发包方依法可以抵扣增值税进项税的情况下）或增值税普通发票（业主或发包方依法不可以抵扣增值税进项税的情况下）。
同时，业主或发包方就“甲供”部分按照采购价（有的地方要求按1+10%）作为计征增值税销项税的依据，向施工方开具增值税专用发票（施工方选择一般计税项目的情况下）或增值税普通发票（施工方选择简易计税项目的情况下）。
注明：承包企业开回来的发票是11%或3%，与开出发票17%存在税率差，应综合考虑其影响。
（2）“甲供”工程差额法的发票开具
由于建设方或业主或发包方在发出材料时就直接计入了工程成本，同时，“甲供”部分没有计入施工企业的产值或销售额或收入。
因此，施工方在最终开具建筑服务业增值税发票时，只能按不含甲供金额向业主或发包方开具开具增值税专用发票（施工方选择一般计税项目的情况下）或增值税普通发票（施工方选择简易计税项目的情况下）
注明：材料购入发票17%税率，进项税由建设方（业主）直接抵扣。
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