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土地的取得方式是房地产企业进行运营的最重要的一环,那土地使用权出让和转让的区别是什么您知道吗?成本怎样计算呢?让我们一起来看下吧。
政府一级市场出让取得;
二级市场转让、合作、合资、股权变更等取得。
一、出让取得
1、什么是土地使用权出让?
国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8条)
2、出让方式
协议;招标;拍卖。(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第13条)
3、成本构成
土地成本=出让金+相关税费+土地征用及拆迁补偿费。
二、转让取得
1、什么是土地使用权转让?
土地使用者将土地使用权再转让行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条)
2、转让方式
法律上没对转让方式作具体规定,即转让不必采取协议、招标、拍卖等,可采取任何方式。
3、土地成本构成
土地成本=补缴的土地出让金+土地使用权转让支出+相关税费
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