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一文带您理清，房地产企业可扣除的成本费用！
房地产企业在进行生产经营的时候会有产生大量的成本费用，那您知道都有哪些成本费用是可以扣除的吗？快来跟着网校一起看下吧~
（1）扣除范围：
企业进行成本、费用核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。（国税发[2009]31号第11条）
企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。（国税发[2009]31号第12条）
（2）已销产品计税成本扣除
已销开发产品计税成本，按当期已实现销售可售面积和可售面积单位工程成本确认。
已销开发产品计税成本＝可售面积单位工程成本×已实现销售可售面积
可售面积单位工程成本＝成本对象总计税成本÷成本对象总可售面积（国税发[2009]31号第14条）
（3）维修费用、维修基金扣除
企业对尚未出售的已完工开发产品和按有关法律、法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位、共用设施设备)进行日常维护、保养、修理等实际发生维修费用，准予在当期据实扣除。（ 国税发[2009]31号第15条）
企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。 （ 国税发[2009]31号第16条）
（4）配套设施费用扣除
企业在开发区内建的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定处理：
①属非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定处理。
②属营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产处理外，其他一律按建造开发产品处理。（国税发[2009]31号第17条）
企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。 （国税发[2009]31号第18条）
（5）按揭贷款保证金扣除
企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。（国税发[2009]31号第19条）
（6）土地使用权被收回、开发产品整体报废损失扣除
企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。（国税发[2009]31号第22条 ）
企业开发产品(以成本对象为计量单位)整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除。 （国税发[2009]31号第23条 ）
（7）自用产品转销售已提折旧扣除
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。 （国税发[2009]31号第24条 ）
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