会计实务

问：判断一项资产为投资性房地产时需要注意哪些事项？

答：

理解投资性房地产的范围需要注意以下几个问题：

1.准则中所谓的“出租”，是指经营性租赁，不包括融资租赁。

2.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

【拓展】由于我国土地所有权属于国家，企业拥有的只是土地使用权，如果在一定期限内不开发的闲置土地，国家要收回其土地使用权。因此，像投资房产一样先低价吃进一块地闲置两三年以后再高价卖出，这是为国家所不允许的。新会计准则应用指南对此也作出了特别说明：闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。

根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5 号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过1年未动工开发建设的；或者是已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的。