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换购住房个人所得税退税额，应该如何计算？
【问题】
换购住房个人所得税退税额，应该如何计算？
【回答】
计算公式为：
1. 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2. 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元)。（假设以上均为不含增值税价格)
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