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房地产企业如何选择采购单位？如何确定采购比价？我来教你~
房地产开发企业对于采购价格、工程价格都应该严格把控，对于材料采购和工程施工也马虎不得，选择一个证去的采购单位会给企业带来很大的方便，那么房地产企业应该如何选择采购单位呢？采购比价又应该如何确定呢？我来教你一招~
1、采购单位应如何选择？
（1）对于甲供范围内材料的采购及工程施工、监理、设计等单位的选择，采购承办人需对至少三家供货单位进行询价比对；
（2）需采用招标方式确定合同单位的：
材料采购金额在50万元以上的；
单项工程金额在100万元以上的；
勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同价格在10万元以上的。
（3）招标包括公开招标及邀请招标两种；
（4）财务部应该参与评标。
2、采购比价的确定
可比采购成本＝含税价/（1＋税率）－含税价/（1＋税率）×税率×增值税附加税税率
计算一般纳税人和小规模纳税人的可比采购成本平衡点的公式（假定一般纳税人价格为100，小规模纳税人价格为Y，增值税附加税税率12%）
100/（1＋13%）－100/（1＋13%）×13% × 12%＝Y/（1＋3%）－Y/（1＋3%） × 3% × 12%
经过计算，Y＝90.05
即小规模纳税人报价低于90.05时，选择小规模纳税人，反之选择一般纳税人采购成本更低，更合理。
3、工程比价的确定
选择适宜的工程承包方式。
如选择甲供工程方式或清包工方式，应事先确认对方的计税方法，并就施工方的计税方法及提供发票适用税率、甲供材占工程造价比例、清包工程占工程造价比例、施工方报价等综合考量，对未来工程税收成本进行测算，以获得最大的增值税税收效益。
计算总包方式及甲供工程方式进项税平衡点的公式（假定工程总造价1，甲供材料占工程造价比例X，甲供材料均可取得13%增值税专用发票）
1/（1＋9%）×9%＝1 × X/（1＋13%） × 13%＋1 × （1－X）/（1＋3%） × 3%
经过计算，X＝62.2%
即甲供材占工程造价比例> 62.2%时，采用甲供工程方式可以获得更多的进项税额；反之，甲供材占工程造价比例< 62.2%时，采用包工包料方式可以获得更多的进项税额。
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