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超详细房地产开发企业销售现房的财税处理！建议收藏
房地产企业的销售业务具有其特殊性，销售主体与一般企业也有很大的不同。那么房地产企业销售现房的财税处理应该如何做呢？本篇文章为您详细解答！
（一）房地产开发企业销售现房的会计核算
根据合同约定收到房款
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
确认可抵减销售额的土地价款
借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减）[土地价款/（1+9%）*9%]
贷：主营业务成本
（二）房地产开发企业销售现房的税务处理
国税局公告[2016] 18号规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式如下：
销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）
当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
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