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房地产企业会计需掌握！开发产品销售的财税要点
房地产企业一直是近几年大热的行业，房地产的一些项目对于普通会计人员来说并不是简单的工作，一起来看看开发产品销售的财税要点吧！
█ 会计处理
a.期房销售（收到预售房款）
借：银行存款
贷：预收账款\合同负债
b.现房销售（结转销售收入及成本，假定适用一般计税方法）
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税-销项税额
借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减
贷：主营业务成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
█ 税务处理
a.商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设
总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
b.开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
c.商品房预售应缴纳税金
◆ 增值税预缴
借：应交税费-预交增值税（预收账款/（1+9%/5%）*3%）
贷：银行存款
◆ 企业所得税预缴
借：所得税费用
贷：应交税费-应交企业所得税
借：应交税费-应交企业所得税
贷：银行存款
◆ 土地增值税预征
借：应交税费-预交土地增值税
贷：银行存款
d.商品房销售应缴纳税金
◆ 增值税
◆ 企业所得税
◆ 土地增值税
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