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房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做?详解!

来源: 正保会计网校 编辑:xiemengxue 2020/09/29 17:59:43  字体:

房地产开发企业的会计核算分为好几个阶段,每个阶段的会计核算也是不同的,今天着重来讲解房地产开发企业设立阶段和拿地阶段的会计处理~

1、设立阶段

(1)货币资金出资

借:银行存款

       贷:实收资本/股本

本业务涉及原始凭证:银行进账单、投资协议、收据

(2)实物出资

借:固定资产/无形资产/原材料

       应交税费—应交增值税(进项税额)

      贷:实收资本

本业务涉及原始凭证:增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据

如股东以土地出资,应作为无形资产进行核算。

(3)资本溢余

借:银行存款

       贷:实收资本

              资本公积

本业务涉及原始凭证:银行进账单、投资协议

(4)缴纳印花税

借:税金及附加

       贷:应交税费——应交印花税

借:应交税费——应交印花税

       贷:银行存款

本业务涉及原始凭证:完税凭证

2、拿地阶段

(1)支付土地出让金

借:开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金

       贷:银行存款

本业务涉及原始凭证:土地出让专用收据、国有土地使用权出让合同、银行付款单据(转账支票存根联、电汇银行回单等)

(2)缴纳契税

借:开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税

       贷:银行存款

本业务涉及原始凭证:契税完税凭证、银行付款单据(转账支票存根联、电汇银行回单等)

(3)缴纳大配套费

借:开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—配套费

       贷:银行存款

本业务涉及原始凭证:收据、银行付款单据(转账支票存根联、电汇银行回单等)

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