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常见的房产税税收筹划要点分析
房产企业一直是大热的行业，对于房产税税收筹划要点要进行分析，今天就一起来看一下吧！
房产税计税依据
【热点问答】
如何界定房产税的原值、余值？
指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。( 各省级人民政府自行确定)
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿”固定资产"科目中记载的房屋原价。(不减折旧、摊销和减值准备的)
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
计入房屋原值的附属设施如何起算?
关于房屋附属设备的解释房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
常见房产税税收筹划要点分析
1.房屋租金进行拆解—— ( 物业费、租金或者场地租赁、房屋租赁)
物业费比例超过50%，还可以享受增值税加计抵减的税收政策。
2、房屋分割出租—— (墙面、屋顶、电梯分割出租)
墙面、屋顶、电梯的租金不缴纳房产税
3、改扩建抵租金，不增加房产原值
某企业购置了一块地，共花费2000万元(包括地价)房屋一处，毛坯房以年租金100万元租赁给某酒店，租赁期为5年，酒店花费了5000万元进行了装修。该企业收回房产时，房产原值依然为2000万元。
经营性租赁由承租人承担有关装修费用，作为承租人的“长期待摊费用”在不少于三年的期限内分期摊销。
4、从价计征和从租计征的相互转化
A企业将商铺出租给B化妆品商店，每年收取租金200万元，该房产的计税余值为1000万元。
筹划方案：合同改为:由A企业帮助B代销商品，每年收取代销手续费200万元，从租计征转化为了从价计征，减少了房产税。同时，增值税的税率也由9%将为了6%。( 利用免租期实现转化为从价计征)
5、减值的房产转化为公允价值计量
东莞某高档娱乐城房屋原值为2000万，后来由于经营不善，拆除了部分娱乐设施，改为了普通的写字楼，公允价值由2000万跌至了1000万。可将房产对外投资成立新公司或者投资于关联方。根据《企业会计制度》的规定:” 投资者投入的固定资产,按投资各方确认的价值,作为入账价值。”
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