新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
房地产企业如何确定成本核算的对象？
企业成本的财税处理
【政策回顾】
1.财政部《企业产品成本核算制度（试行）》（财会[2013]17号）
2.国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法（国税发[2009]31号）
确定房地产成本核算对象原则
国税发[2009]31号
1.可否销售原则
开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。
2.分类归集原则
对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。
3.功能区分原则
开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。
4.定价差异原则
开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。
5.成本差异原则
开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。
6.权益区分原则
开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。
国家税务总局公告2014年第35号
房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象，并就确定原则、依据，共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时，随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。
房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆。
如何上手房地产企业会计？网校为您准备了房地产开发企业账务处理及税务风险防控专题，系统的学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，带你快速上手房地产开发企业，做高薪全盘会计 。查看详情>>
想学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道，点击进入>>
实务学习指南
距6月报税结束还有天
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号