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房地产企业开办费用怎么核算？简单方法送给你~
最近在网上看到了一个案例“某房地产企业2018年1月份成立，公司主要部门包括前期拆迁部门（16人）、前期规划报建部门（1人）、总经理1人员、财务部门2人，合计工资20人，项目前期主要负责土地农居房拆迁安置工作，2018年11月份提供咨询服务时，审核发现其中前期拆迁部门账面累计工资及社保总额176万元，前期规划报建部门工资及社保总额12万元，总经理及财务人员工资及社保30万元，账务处理都在开办费中核算。这样核算对吗？”
不知道大家看完此个案例心中是否有答案，对还是不对呢？今天就带大家详细了解一下房地产企业开办费的核算！帮你得出案例中的答案~
开办费的开支范围
1、筹建人员开支的费用
筹建人员的劳务费用
具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用。
差旅费
包括市内交通费和外埠差旅费
董事会费和联合委员会费
1.董事会费：是指董事会及其成员为执行董事会的职能而开支的费用。
2.董事会的日常开支，包括办公费，外地董事会成员在企业开会和工作期间的住宿费、交通费、伙食费、邮电费和有关保险费的开支。
3.董事会会务费的开支，包括董事会开会和工作期间董事会成员和有关工作人员的差旅费、住宿费、伙食费以及有关的必要开支。
2、企业登记、公证的费用
主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。
3、筹措资本的费用
1.筹资支付的手续费
2.不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等
4、人员培训费
1.引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用
2.聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用
5、其他费用
1.筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。
2.经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用
3.其他与筹建有关的费用，例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出
开办费核算示例
天龙房地产公司2017年6月份新设立，6月份发生公司注册费用4万元，支付员工工资3万元，项目前期可性分析报告支出5万元，业务招待费用3万元，其他办公费用2万元
可进入开办费用支出=4+3+3+2=12万元
一次性摊销
借：管理费用-开办费 12万元
开发成本-前期工程费 5万元
贷：银行存款 17万元
分三年摊销
借：长期待摊费用-开办费 12万元
开发成本-前期工程费 5万元
贷：银行存款 17万元
每年摊销
借：管理费用-开办费 4万元
贷：长期待摊费用-开办费 4万元
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