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青藤计划丨房地产企业发票管理的这几条重点，你都抓住了吗？
2016年5月1日营改增以后，发票管理的重要性已被普遍认识，做好发票管理工作已经成为房地产行业内财务管理的共识。问题来了，有关发票管理的税收法规文件没有成千也有上百，作为财务会计的你，是不是头有点大？是不是有点抓狂？学员@走向远方在网校论坛“青藤计划”活动当中分享房地产行业的发票管理的几个重点内容，下面带大家来捋一捋。
一、房地产开发企业对外开具发票
牢记第一条，虚开增值税发票红线不可触碰，开具增值税发票必须根据真实发生的经济业务开具，增值税发票开具的内容、数量、金额、购买方等要素信息必须和实际交易行为相符、保持一致。财务有关发票的内控管理首先必须守住这一条红线。
第二，根据增值税的纳税义务发生时间来开具发票。提前开具发票的，需提前缴税；事后补开具发票的，缴纳税款的时间不可退后，否则可是要交滞纳金和受处罚的。
第三，票面的各项信息填写齐全。开具增值税普通发票时，购买方的基本信息中购买方名称和纳税人识别号必填，地址、电话、开户银行及账号如果没有可以不用填写。
第四，准确选择税收分类编码。房地产开发企业收取预收款没有到纳税义务发生时间，不用缴纳增值税，但办理按揭等业务客户需要发票时，可选择“602销售自行开发的房地产项目预收款”来开具发票，发票票面上的税率显示为零，无需缴纳税款。
第五，销售不动产“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（没有产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏需注明不动产的详细地址。房地产开发企业自持物业对外出租收取租金开具发票时，备注栏也需注明不动产的详细地址。
第六，享受销售折扣的按折扣后的金额开具发票，或者折扣金额体现在同一张发票上。不开具在同一张发票上可是不能抵减销售额，要多交税的。
最后，别忘了发票上需要加盖发票专用章，加盖财务专用章或公章都是不合规的。
二、房地产开发企业收取发票
财务人员在收取发票环节请擦亮双眼，重点核查以下几个方面：
首先要核对的就是收到的发票跟业务是否相符，避免收到虚开的增值税发票。
其次，收到总包等施工单位开来的建筑安装发票，一定要检查备注栏，是否注明了项目名称和项目地址，没有注明项目名称和项目地址的建安类发票，收了可是不能作为土地增值税税前扣除凭证的。
第三，收到物流企业开来的材料运费运输发票备注栏是否注明了“起运地、到达地、车种车号以及运输货物信息”。
第四，检查发票开具是否符合开具的其他要求。
三、发票开具这么多要求，开错了，怎么办？
发票开错了，也别慌。先看看是否符合作废条件，增值税专用发票开具后同时符合以下条件的可以作废：
1.未超过发票开具的当月；
2.未在税控系统中抄税和入账；
3.未认证，能收回专用发票的发票联和抵扣联。
如果超过开票的当月不符合作废条件了，那就申请开具红字增值税专用发票，在税控系统中填写红字增值税专用发票信息表，经税务局审核后取得带有编号的红字增值税专用发票信息表，凭税务局赋予编号的信息表开具红字专用发票后再重新开具正确的专用发票。
普通发票就更简单了，在开票的当月能收齐发票的全部联次，可进行作废处理，在开票的次月及以后收回发票联的，可凭借收回的发票联开具红字普通发票，再重新开具正确的普通发票。
四、发票认证有期限
自2017年7月1日起，增值税专用发票、税控版机动车销售统一发票、海关完税凭证需要在开具之日起360天内认证抵扣或申请稽核比对通过后抵扣。自2019年3月1日起，全部增值税一般纳税人取消认证，可通过增值税发票选择确认平台进行选择确认，记得要在抵扣期限内进行勾选确认。
如果没有在规定的期限内进行抵扣，可以查阅并判断是否属于国家税务总局公告2011年第50号和国家税务总局公告2011年第78号文中规定的客观原因导致，属于客观原因的，可以按文中规定的程序报税务局审核后进行抵扣。
五、发票保管有要求
增值税发票保管应有明确的保管人、空白发票存放于保险柜、月末盘点并制作盘点表。已开具的发票至少保管5年。增值税专用发票抵扣联等抵扣凭证分类型按月装订成册，妥善保管。
看完以上内容，作为财务会计的你，是不是豁然开朗？原来房地产行业的发票管理也没有那么难嘛。查看原贴>>>
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本文为正保会计网校“青藤计划——原创文章征稿”，作者：走向远方，转载请联系授权，违者必究！
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