出租没有产权的违章建筑，应由出租方还是承租方缴纳房产税？

来源: 正保会计网校编辑：张美好 2020/03/24 10:26:44　　字体：大小

问题：出租没有产权的违章建筑，应由出租方还是承租方缴纳房产税？

会计实务

答案：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

另外，根据《国家税务总局关于房屋产权未确定如何征收房产税问题的批复》（国税函〔1998〕426号）规定，……房产税原则上应由房屋的产权所有人缴纳，对于房屋开发公司售出的房屋，不再在其会计账簿中记载及核算，而购买该房屋的单位未取得产权的，可暂按《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“产权未确定，由使用人缴纳房产税”的规定，确定房产税的纳税人。

因此，出租没有产权的违章建筑且实际获取收益的，应由使用人即承租方缴纳房产税。