从价计征的房产税计税依据是什么？房产税会计分录怎么做？

来源: 正保会计网校编辑：张美好 2020/06/24 10:03:18　　字体：大小

从价计征的房产税计税依据是什么？从租计征房产税的计税依据是什么？房产税会计分录怎么做？以上是房地产会计经常问到的问题，今天就来为大家解答一下！

• 计税依据

房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%（或4%），其计算公式如下：

应纳税额＝租金收入×12%（或4%）

• 房产税会计分录怎么做？

企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

企业缴纳当期应交房产税的账务处理：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

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