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出租人对融资租赁的会计处理
出租人对融资租赁的会计处理
融资租赁是一种长期租赁形式，其中出租人将资产的所有权转移给承租人，但保留了资产的最终所有权。在会计处理上，出租人需要遵循特定的准则来确保财务报表的准确性和透明度。根据国际财务报告准则（IFRS 16）和中国会计准则，出租人需要在租赁开始日确认租赁收入和租赁资产的账面价值。租赁收入的确认基于租赁付款的现值，这通常通过租赁内含利率来计算。此外，出租人还需要定期评估租赁资产的减值情况，如果存在减值迹象，应调整资产的账面价值。
在租赁期间，出租人应按期确认租赁收入，这通常与租赁付款的收取时间相匹配。租赁收入的确认方法可以是直线法或其他系统合理的方法，具体取决于租赁合同的条款。同时，出租人还需记录与租赁相关的费用，如维护和管理费用，这些费用应在发生时计入当期损益。在租赁期结束时，如果租赁资产的残值低于预期，出租人可能需要承担残值损失，这应在财务报表中予以反映。
常见问题
融资租赁与经营租赁的主要区别是什么？答：融资租赁通常涉及较长的租赁期限，几乎涵盖了资产的整个经济寿命，并且租赁结束时承租人通常有购买资产的选择权。相比之下，经营租赁期限较短，承租人没有购买资产的选择权，且租赁资产的风险和报酬仍主要由出租人承担。
出租人如何确定租赁内含利率？答：租赁内含利率是使租赁付款的现值等于租赁资产的公允价值的利率。出租人通常通过折现租赁付款来确定这一利率，这需要考虑租赁合同中的所有条款和条件，包括租赁期限、付款时间表和任何可变租赁付款。
出租人如何处理租赁资产的减值？答：出租人应定期评估租赁资产的减值情况。如果发现资产的可收回金额低于其账面价值，应确认减值损失，并调整资产的账面价值。减值损失应在财务报表中予以披露，以反映资产的真实价值。
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