2012初级会计职称考试《初级会计实务》备考指导：投资性房地产

　　根据2012年初级会计职称《初级会计实务》考试大纲规定，考生必须了解投资性房地产的相关内容。正保会计网校小编整理了相关知识点及练习测试供广大初级会计职称考生复习。

2012年《初级会计实务》——第一章 资 产　　

　　知识点二十六、投资性房地产

　　一、投资性房地产的取得

　　1.外购的投资性房地产

　　企业外购的房地产，只有在购入的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2.自行建造的投资性房地产

　　企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

　　二、投资性房地产的后续计量

　　1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。

　　2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。

　　3.投资性房地产后续计量模式的变更

　　为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　三、投资性房地产的处置

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计人当期损益。

　　单项选择题

　　◎某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2010年应该计提的折旧额为（）万元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　正确答案：C

　　正保会计网校答案解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2010年应该计提折旧的时间为11个月。2010年计提折旧＝（270－30）÷20×11÷12＝11（万元）。

　　正确答案：C

　　正保会计网校答案解析：房地产由自用转为采用公允价值模式核算的投资性房地产的，转换日其账面价值大于公允价值的部分，计入公允价值变动损益。采用公允价值模式核算的投资性房地产，期末公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。在本题中应确认的公允价值变动收益＝（4300－3600）－（4000－3600）＝700－400＝300（万元）。

　　多项选择题

　　◎下列事项中，影响企业当期损益的有（）。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　正确答案：ABD

　　正保会计网校答案解析：选项AB期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项D，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。选项C当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。

　　◎下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间可以转回

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入管理费用

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　正确答案：ABC

　　正保会计网校答案解析：投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失，选项A错误；成本模式下，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不可以转回，选项B错误；采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入其他业务成本，选项C错误。