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初级会计职称考试《经济法基础》备考指导：土地增值税纳税清算
根据2012年初级会计职称《经济法基础》考试大纲规定，考生必须了解土地增值税纳税清算等主要内容。正保会计网校整理了相关知识点及练习测试供广大初级会计职称考生复习。
2012年《经济法基础》——第五章 其他相关税收法律制度
知识点三十五、土地增值税纳税清算——重点是清算条件
【提示】区分“应当清算”和“可要求清算”。
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3.直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4.省级税务机关规定的其他情况。
单项选择题
◎对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是（）。
A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B.房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除
C.房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除
D.房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
正确答案：A
正保会计网校答案解析：本题考核土地增值税清算时的扣除项目。选项B、C房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除，具体核定方法由省税务机关确定；选项D房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，没有金额的限制。
多项选择题
◎外商投资的房地产开发企业，能扣除的与转让房地产有关的税金是（）。
A.营业税
B.城建税
C.印花税
D.教育费附加
正确答案：AD
正保会计网校答案解析：本题考核土地增值税的扣除项目。外商投资房地产开发企业可以扣除的税金为营业税和城市维护建设税、教育费附加。对于房地产开发企业，转让环节发生的印花税已列入了管理费用，不再单独扣除。
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