2011年《中级会计实务》第四章投资性房地产知识点总结

　　一、投资性房地产的范围

　　1.属于投资性房地产的项目

　　（1）已出租的土地使用权

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括闲置的土地）

　　（3）已出租的建筑物

　　（2）不属于投资性房地产的项目

　　注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，它具有自用房地产的性质。

　　【例题·多选题】（2009年）下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　『正确答案』AC

　　『正保会计网校答案解析』投资性房地产包括：

　　（1）已出租的土地使用权；

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；

　　（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

　　二、投资性房地产的后续计量原则

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　注意教材提到的极少数情况。

　　【例题·多选题】（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』ABD

　　『正保会计网校答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　三、投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别

　　2、资本化的后续支出

　　3、后续计量

　　4、投资性房地产的转换　

　　5、投资性房地产的处置

　　【例题·单选题】甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2008年4月15日。2008年4月15日，该写字楼的账面余额5 000万元，累计折旧500万元，公允价值为4 700万元。2008年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4 800万元。2009年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以5 500万元出售，出售款项已收入银行存款户。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费和租金收入。该项投资性房地产对甲企业2009年度损益的影响金额为（ ）万元。

　　A.1 000

　　B.900

　　C.800

　　D.700

　　『正确答案』B

　　『正保会计网校答案解析』该项投资性房地产对甲企业2009年度损益的影响金额＝（5 500－4 800）＋（4 700－4 500）＝900（万元）。公允价值的结转不影响企业的损益。甲企业的账务处理如下：

　　①2008年4月15日，自用写字楼转换为投资性房地产：

　　借：投资性房地产——成本 47 000 000

　　　　累计折旧 5 000 000

　　　　贷：固定资产 50 000 000

　　　　　　资本公积——其他资本公积 2 000 000

　　②2008年12月31日，公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 1 000 000

　　　　贷：公允价值变动损益 1 000 000

　　③2009年6月，收回并出售投资性房地产：

　　借：银行存款 55 000 000

　　　　贷：其他业务收入 55 000 000

　　借：其他业务成本 48 000 000

　　　　贷：投资性房地产——成本 47 000 000

　　　　　　　　　　　——公允价值变动 1 000 000

　　借：公允价值变动损益 1 000 000

　　　　资本公积——其他资本公积 2 000 000

　　　　贷：其他业务成本 3 000 000

　　本章总结

　　1.掌握投资性房地产的范围。（重点注意判断）

　　2.掌握投资性房地产后续支出的会计处理。

　　3.掌握投资性房地产按公允价值后续计量的会计处理。

　　4.掌握投资性房地产转换及处置的有关会计处理。（重点注意公允价值模式下将自用房地产转为投资性房地产及日后处置的会计处理）

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