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2012年中级会计职称《财务管理》疑难问题解答之融资租赁租金
2012年中级会计职称考试已经进入备考阶段，小编从正保会计网校论坛整理了相关备考资料，供大家参考，祝大家学习愉快，梦想成真！
融资租赁租金的计算
某企业于2007年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值60万元，租期6年，租赁期满时预计残值为5万元，归租赁公司。年利率为8%，租赁手续费率每年为2%.租金每年年末支付一次，要求计算每次支付的租金额。
每期租金=[600000-50000×（P/F，10%，6）]/（P/A，10%，6）=131283（元）
为了便于有计划地安排租金的支付，承租企业可编制租金摊销计划表。
单位：元
年份 | 期初本金 ① | 支付租金 ② | 应计租费 ③ =①×10% | 本金偿还额 ④=②-③ | 本金余额 ④ =①-④ |
2007 | 600 000 | 131283 | 60000 | 71283 | 528717 |
2008 | 528717 | 131283 | 52872 | 78411 | 450306 |
2009 | 450306 | 131283 | 45031 | 86252 | 364054 |
2010 | 364054 | 131283 | 36405 | 94878 | 269176 |
2011 | 269176 | 131283 | 26918 | 104365 | 164811 |
2012 | 164811 | 131283 | 16481 | 114802 | 50009 |
合计 | 787698 | 237707 | 549991 | 50009 |
【注】50009即为到期残值，尾数9系中间计算过程四舍五入的误差导致的。
【问题】手续费在开始时一次结算，手续费率作为折现率的一部分，是否合理？
【解答】本题中手续费率作为折现率的一部分是合理的。因为租赁手续费用，是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润，而且每年的手续费率是2%，说明2%是每年都存在的，并不是一次结算。通过融资租赁融资，在承租方需要支付高于利率部分的成本，高出的部分就是手续费率，所以承租方进行融资的成本是利率+年手续费率=8%+2%=10%.
【问题】在计算每期租金时，没什么要减去“残值现值”？
【解答】因为要融资，所以要支付“原值”，但是由于残值不归承租方，所以融资数额没有“原值”的金额，需要减去残值的现值，即“原值-残值现值”是融资数额。
【问题】为什么要除以普通年金现值系数？而不直接除以6？
【解答】把租金平摊到各年的时候，必须考虑“时间价值”，而不是简单地算术平均。
这里实际上可以推导得出：
租金现值总和=每年租金*（P/A，i，n），那么我们反过来计算每年租金，就应该等于“租金现值总和/（P/A，i，n）”。
【问题】租金摊销计划表中，“期初本金”、“支付租金”、“应计租费”、“本金偿还额”、“本金余额”之间的关系怎样，如何理解？
【解答】“期初本金”是尚未归还的设备价值金额，在第一年初时，“期初本金”是设备的原价。期初本金是计算各期“应计租费”的基础，它等于上年年末的“本金余额”；
“支付租金”，是每年支付的租金，本题中每年支付的租金是131283元；
“应计租费”，是对未偿还本金部分支付的利息，应计租费=期初本金×折现率；
“本金偿还额”，是每年支付租金中扣除“应计租费”后的余额。因为每年要支付租金，而租金中的一部分是“租费”，所以租金扣除租费后，余额就是偿还的本金，即本金偿还额=“支付租金”-“应计租费”；
“本金余额”，是期末时还没有归还的本金，“本金余额”=“期初本金”-“本金偿还额”。
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