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会计职称考试《中级会计实务》练习题：投资性房地产的账面价值
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◎甲企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×8年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为520万元（假设本年初未收取租金）。
要求：根据上述资料回答下列问题。
（1）20×6年年末投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A.500
B.510
C.520
D.550
正确答案：C
正保会计网校答案解析：20×6年1月1日：
借：投资性房地产――成本 500
贷：银行存款 500
20×6年年末：
借：投资性房地产――公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20
投资性房地产的账面价值＝500＋20＝520（万元）。
（2）20×7年，该项投资性房地产对利润的影响为（ ）万元。
A.－10
B.10
C.20
D.30
正确答案：B
正保会计网校答案解析：20×7年初收取租金：
借：银行存款 20
贷：其他业务收入 20
20×7年年末：
借：公允价值变动损益 （510－520=－10）10
贷：投资性房地产――公允价值变动 10
20×7年，该项投资性房地产对利润的影响＝20－10＝10（万元）。
（3）20×8年，该项投资性房地产的处置净损益为（ ）万元。
A.10
B.20
C.30
D.－10
正确答案：A
正保会计网校答案解析：20×8年1月1日处置该投资性房地产的账务处理为：
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：其他业务成本 510
贷：投资性房地产――成本 500
――公允价值变动 10
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务收入 10
该项投资性房地产的处置净损益＝520－510－10+10＝10（万元）
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