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2012会计职称考试《中级会计实务》 第四章 投资性房地产
强化学习六、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
借:投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
利润分配――未分配利润
盈余公积
贷:投资性房地产
递延所得税资产或负债
利润分配――未分配利润
盈余公积
【要点提示】成本模式转为公允模式属会计政策变更,此知识点与政策变更结合是一个较为典型的出题角度。
单项选择题
◎2008年1月1日,A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量,年租金为70万元,租赁期为5年。2010年1月1日,A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元,已计提折旧200万元,未计提减值准备。变更当日,该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日,该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素,该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为( )万元。
A.50
B.70
C.370
D.120
【正确答案】:D
【答案解析】:该项投资性房地产后续计量模式变更时,公允价值与原账面价值的差额,应调整留存收益,不影响当期损益。因此,该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。
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