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2012注会《税法》知识点预习：税率与应纳税额的计算
注册会计师考试《税法》科目
第八章 土地增值税法
知识点二、税率与应纳税额的计算
土地增值税四级超率累进税率表
| 级数 | 增值额与扣除项目金额的比率 | 税率（%） | 速算扣除系数（%） |
| 1 | 不超过50%的部分 | 30 | 0 |
| 2 | 超过50%至l00%的部分 | 40 | 5 |
| 3 | 超过l00%至200%的部分 | 50 | 15 |
| 4 | 超过200%的部分 | 60 | 35 |
一、增值额的确定：土地增值税的征税对象即增值额=应税收入-扣除项目。
在实际的房地产交易过程中，纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收：
1.隐瞒虚报房地产成交价格的；
2.提供扣除项目金额不实的；
3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
二、应纳税额的计算方法土地增值税的计算方法有两种：
一种是超率累进税率的定义法，另一种是简便计算法，其计算公式为：
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×扣除系数土地增值税的计算步骤如下：（1）计算转让房地产取得的收入；（2）计算扣除项目金额；（3）计算增值额：（4）计算增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率（5）计算应纳税额。
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