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《建筑工程评估基础》复习指导：工程项目建设程序
注册资产评估师《建筑工程评估基础》复习指导
第一章 概述
第一节 建设工程及其建设程序
工程项目建设程序（掌握）
因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用，必须按照一定的程序来进行。
策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不能变
（一）策划决策阶段
1.项目建议书：项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。
2.可行性研究：分两个阶段进行
（1）初步可研：筛选方案，确定是否进行详细可研；
（2）详细可研：重点----财务效益、经济效益的分析和评价；
成果——可行性研究报告内容。
★：项目建议书和可行性研究报告审批：
①政府投资项目：政府审批
②企业不使用政府投资的：不再审批！
（二）勘察设计阶段
1.勘察：勘察报告主要包括：关于“地”！
2.设计：
（1）设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。
（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。
（3）施工图的审查：建设单位报送施工图审查机构审查。 新改写！
审查的主要内容：①是否符合工程建设强制性标准；
②地基基础、主体结构的安全性；
③有关人员签字、盖章；
④其他法律、法规、规章的规定。
谁送审？给谁审？审什么？
（三）建设准备阶段
主要内容：开工前的准备。征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、许可证。
建设单位申请开工。
（四）施工阶段
取得施工许可证方可开工。开工时间：（1）破土开槽；（2）打桩；（3）土石方工程。
（五）生产准备阶段
（六）竣工验收阶段
分初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。
（七）考核评价阶段
三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。
小结：1.分七个阶段，顺序； 2.各个阶段的主要内容。
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