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注评考试《建筑工程评估基础》预习：建筑物新旧程度评定参考标准
第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定
知识点七、建筑物新旧程度评定参考标准
一、房屋完损等级评定标准（了解）
二、危险房屋鉴定标准（了解）
三、民用建筑可靠性鉴定标准 熟悉
民用建筑可靠性鉴定的一般规定
1.民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。
2.鉴定分三个层次：构件、子单元（地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分）、鉴定单元（房子）；
3.安全性分四级，使用性分三级。 好坏程度的等级
（一）民用建筑安全性鉴定评级——从承重角度考虑
1.构件检查：
混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。
钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移。 差裂缝，混凝土和砖易裂
2.子单元：地基：稳定性；
上部承重结构：结构的整体性、结构侧向位移；
围护系统的承重部分：结构整体性。——从承重角度考虑
（二）民用建筑使用性鉴定标准
1.构件使用性检查什么？
①混凝土结构构件：位移、裂缝；
②钢结构构件：位移、锈蚀；
③砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化。
2.子单元：上部承重结构：构件的使用性等级、结构的侧向位移；
围护系统的承重部分：使用功能等级、承重部分的使用性等级进行评定。
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