2013注评《建筑工程评估基础》预习：建设工程定额计价

　　第七章　建设工程造价及其构成

　　知识点二、建设工程定额计价

　　按照相关预设消耗标准进行价格核算。

　　（一）建设工程定额及其分类

　　建设工程定额是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。建设工程定额是生产建筑产品消耗资源的限额标准，反映的是一种社会平均消耗水平。

　　建设工程定额可从不同的角度进行分类。

　　1.按定额反映的生产要素划分，可分为劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额三种。

　　2.按定额的编制程序和用途划分，可分为工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。

　　3.按适用专业划分，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑及园林定额、公路工程定额、铁路工程定额和井巷工程定额等。

　　4.按主编单位和执行范围划分，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额等。

　　（二）常用建设工程定额

　　1.施工定额。施工定额是直接用于建设工程施工管理中的定额，是建筑安装企业的生产定额。它是以同一性质的施工过程为标定对象，以工序定额为基础，综合规定出完成单位合格产品的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。施工定额由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分组成。

　　施工定额是工程建设中的基础性定额。施工定额是编制预算定额的基础。

　　2.预算定额。预算定额是指在正常合理的施工条件下规定完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。

　　预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。

　　3.概算定额和概算指标。

　　（1）概算定额。是规定完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。

　　概算定额是编制设计概算和概算指标的依据，其粗细程度介于预算定额和概算指标之间。

　　（2）概算指标。概算指标是以建筑面积（m²或100m²）或建筑体积（m³或100m³）、构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。

　　概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象编制的，比概算定额更加综合。

　　概算指标一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，通常适用于初步设计阶段工程概算的编制。

　　4.投资估算指标。投资估算指标是在项目建议书阶段和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。该指标往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，其概略程度与可行性研究相适应。投资估算指标的编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。

　　5.建筑安装工程费用定额。建筑安装工程费用定额中一般包括建筑安装工程费用构成中除直接工程费之外的其他费用项目的取费标准，如各项措施费费用标准、规费费率、企业管理费费率。