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2011年中级经济师《房地产》郊区化
1.郊区化概念
郊区化
中级经济师房地产郊区化是指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
实质：一个城市内部由市区向郊区的分散
郊区城镇化
是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程
实质：代表了乡村与城镇的向心集聚
「难点」郊区化与郊区城镇化的区别
「难点」郊区化与逆城市化的区别
逆城市化着眼的是整个城市体系，郊区化着眼的是一个城市的发展趋势
2. 发达国家的郊区化进程
郊区化前的外迁（沿铁路和电车线外迁）
汽车郊区化时期（1920~1950）
普遍郊区化时期（1950~1980）
城市功能逐步完善时期（80年代）
形成边缘新城阶段（90年代以来）
3. 中国的郊区化
大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：
人口郊区化
工业郊区化
外来人口郊区集聚
郊区化形成机制（7大机制）
计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱
是城市发展的必然阶段
城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
交通通信设施的改善提供了条件
城市规划与管理政策的强制与引导
外来人口的定位
【我要纠错】 责任编辑：戈薇
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