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2013中级审计师《审计专业相关知识》预习：投资性房地产
第三部分
第三章 非流动资产（一）
知识点四 投资性房地产
一、投资性房地产的概述
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
1.属于投资性房地产的项目：
（1）已出租的土地使用权和建筑物
①出租指经营租赁，不含融资租赁
②出租的必须是具有所有权的，即不可以转租
③已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
2.不属于投资性房地产的项目：
（1）自用房地产
（2）作为存货的房地产
（3）转租的建筑物或土地使用权
（4）融资租赁方式出租的土地使用权或建筑物
（5）闲置土地
二、计量模式
1.计量模式分为成本模式和公允模式（有活跃的市场且有相应的价格）
同时满足以下两个条件采用公允模式：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
（2）企业能取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2.模式一经确定，不得随意变更。
（1）公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算；
（2）成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
三、会计处理
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