[上海]部分房企欠税严重

　　“在国家宏观调控下，很多房地产企业资金紧张，欠税就显得尤为频繁。”一位业内人士向记者透露。目前，上海房地产企业的欠税问题严重，从中可以看出一些中小房地产企业的资金紧张。

　　虽然房地产企业欠税的行为在市场火爆的时候也存在，但是今年3月份以来受到的宏观调控使得这个现象日趋严重。有些房地产企业出现资金相对紧缺的情况，房地产开发周期长，前期一次性投入资金巨大，资金链出现断裂导致欠税。

　　记者了解到，上海市税务局发布的2005年第二季度欠税公告中，在461家欠税企业中，有15家为房地产公司。虽然在数量上不占优势，但是在欠税的总额上则远远超过其他公司。而北京、广州等地的房地产企业也欠税严重。

　　“受到宏观调控的影响，一些企业是没有钱交税。但是也有很大一部分企业为了缓解资金就故意不交税，拖欠的这部分钱可以用作于下一个项目的开发。在资金缺乏和紧张的时候，这也是没有办法的事情。”虹口区的一家开发商告诉记者。

　　普华永道会计师事务所的税务人员告诉记者，房地产业所牵涉到的税种差不多是行业中最多的。包括营业税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税等12个税种。但是这些税的税率都是不同，因此，有的房地产企业就根据自己的需要改动各税种的比例，以此达到少交税的目的。

　　今年5月中旬，国家税务总局下文要求对房地产税收实施一体化管理，即以契税管理“先缴税”，加强税收管理，防止逃税漏税。但是开发商对此叫苦连连。新的政策要先预计开发后的利润，以此交税。但是目前形势下，企业开发利润谁也说不清，要根据市场的变化而变化。可见，税收也成为开发商的又一心头之痛。