[石家庄]二手房交易营业税16日开征 先税后证防止逃税

　　8月16日，省城市民关注的二手房交易营业税正式开征，来自石家庄市地税二分局的消息表明，大部分二手房交易属于免税范围。

　　■此前部分二手房交易暂停

　　16日，在石家庄市房管局设在桥东、桥西的两个房产交易大厅内记者看到，已分别增设了两个地税征收窗口，石家庄市地税二分局的工作人员已经到岗。

　　据悉，根据建设部等七部委5月11日颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》有关规定，二手房交易营业税的征收时间始自2005年6月1日。在省城，自6月1日至8月15日这段时间内，凡属于营业税征收范围内的二手房交易一直处于暂停状态，自8月16日正式恢复。

　　■大部分交易属免税范围

　　尽管此前属于营业税征收范围内的二手房交易一直处于暂停状态，但在营业税开征当天，在房产交易大厅内，并未出现交易骤增的状况。业内人士分析认为，由于大部分二手房交易属于免征营业税范围，因此在营业税开征前后，二手房交易量不会发生太大变化。

　　据介绍，营业税政策规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，应全额征收营业税，即征收总房款的5%.对个人购买超过2年（含 2年）且符合石家庄市普通住房标准的住房转手交易的，免征营业税。对个人购买超过2年（含2年）住房转手交易经审核不符合普通住房规定条件的，一律按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。普通住房的标准为：根据《河北省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格有关工作的通知》（冀政办[2005] 14号）公布的标准，凡享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米） 以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。

　　■房改房首次交易暂不征税

　　虽然是二手房交易营业税正式开征的第一天，但交易大厅内前来咨询的人却络绎不绝。问题主要集中在继承房产、房改房营业税的征收上。一位先生询问，他在 2004年从父母处继承了一处130平方米的房产，现在想出售，是否征收营业税。税务人员表示，目前省城对继承房产和房改房的首次交易暂不征收营业税，但继承也属于房产交易范畴，因此，继承后不足两年转手交易二手房仍需征收营业税。

　　■先税后证防止逃税

　　据工作人员介绍，营业税的征收采取先税后证的原则。即买卖双方在产权变更窗口登记之后，相关工作人员会开具营业税税票，卖方凭税票到地税征收窗口缴费，房产部门确认营业税已缴纳后，再进行过户、更名等手续的办理，这一程序将避免逃税情况的发生。