[北京]房企成欠税大户 欠税总额达2800多万元

　　北京市地方税务局近日发布2005年第2期欠税公告，共有40余家欠税户“榜上有名”，其中“企业和单位欠税”的4家企业全部是房地产企业。从公布的名单来看，这些房地产企业多数欠税金额巨大，最多的北京城建房地产开发有限公司欠缴税款高达907万元，其余三家房地产公司欠税金额也均为百万量级，欠税总金额达2800多万元，欠缴税种多为营业税。

　　[聚焦]北京房企逐利成欠税大户

　　北京市地税局从2003年底至今发布的几次欠税公告中，房地产开发企业一直是榜上有名，其中2004年第2期欠税公告中，15家欠税企业绝大多数为房地产企业。“房地产业是惟一一个连续三年进行专项检查的行业。而从目前来看，房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂，寻求公开保护越来越多。”今年4 月中旬在北京召开的首届房地产税收稽查研讨会上，国家税务总局稽查局官员孙海亭发出如此感叹。

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　　业内认为，受国家宏观调控政策的影响，有些房地产企业出现资金断裂，导致欠税。

　　[现状]

　　部分地区约90%房企存在涉税问题

　　国务院发展研究中心社会经济研究部副部长林家彬表示，我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，实际征收的有12种。我国目前设置的税种主要有营业税、企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税、城市维护建设税等。“目前房地产企业欠缴的税种主要为营业税和企业所得税。”北京国际投资发展有限公司总裁杜猛副教授昨天接受记者采访时这样说，他告诉记者他当天就和北京市地方税务局就房地产企业成为欠税大户的问题进行了探讨。

　　事实上，房地产相对来说是欠缴和偷漏税现象比较集中的行业，从全国范围来看，甚至部分地区约有90％房地产企业存在涉税问题，同样对于北京而言，房地产开发企业欠缴和偷漏税的现象也非常突出。在今年的5月中旬，国家税务总局下文要求对房地产税收实施一体化管理，即以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书为把手，实现房地产业诸税种间的有机衔接，加强税收管理。同时国家税务总局还明确表示：2005年对房地产企业的税务稽查是全国税务稽查重中之重。

　　[分析]

　　根源在于纳税人追求利润最大化

　　北京市建委2005年房地产分析简报的统计数据显示，今年北京市上半年房地产的税收收入是82亿元，占全市税收收入18.2％，基本与去年持平，仅降了0.1％。“事实上，从房地产企业总体缴纳税收的比例就可以看出目前房地产税收的一个实际情况。”有业内人士这样和记者分析指出，房地产行业所缴纳的税费和其整体交易数额的比例差距很大。

　　“从北京地方税务局公布的数据来看，这些房地产企业成为欠税大户，一方面是今年3月份开始的国家宏观调控政策在一定程度上对房地产企业形成了影响，有些房地产企业因此出现资金相对紧缺的情况，房地产开发周期长，前期一次投入资金巨大，一旦资金链出现断裂，就会导致欠税；另一方面从‘企业和单位欠税’全部是房地产企业的现状来看，也说明有些房地产开发企业缴纳税费的意识不是很强，而且目前房地产税收政策在一定程度上给房地产企业欠缴税费带来机会。”杜猛认为对大量房地产企业欠缴税费的问题应该引起警惕和重视。

　　国家税务总局稽查局官员孙海亭认为，房地产开发企业纳税人追求利润最大化是其偷税漏税的根本原因；其次地方政府干预过多，影响税收征管，加之税务机关未能开展与其他行政管理部门之间的信息交流，使得房地产业的税收征管难度较大，查处的力度不够。

　　[出路]

　　“建议网上公布欠税企业名单”

　　昨天北京地方税务有关官员接受记者采访时表示，税务部门将会继续加强对房地产企业的税源监控，房地产企业也应认真履行申报纳税义务，如有欠税必须尽快到税务机关办理清缴欠税，以免公告后被关联单位列入非诚信企业的名单，最终损害自己的利益。

　　SOHO中国2004年所缴纳的税金超过3亿元，其董事长潘石屹也认为，如果一个行业有多数企业有涉税方面的问题，那对其他企业就是不公平的。 “解决涉税违法的方法是在网上公布这些企业的名称和涉税违法的金额，让社会、媒体和市场一起来监督。客户看到这家房地产公司在偷税漏税，谁还敢买他们的房子。”潘石屹这样表示。

　　■其他城市

　　广州欠税企业房企占八成 最大欠税房企欠税金额达3988.1821万元

　　广州市地税局日前发出今年第2号欠税公告，截至2005年6月30日止，欠缴地方税收200万元以上的25家企业曝光，其中有18家是房地产开发和建筑安装企业，占此次欠税公告企业数量及欠缴税款总额的八成以上。其中，最大欠税企业是广州市大洋房地产开发公司，欠税金额达3988.1821万元；广州穗南房产发展有限公司、广州鹏城房产有限公司的欠税金额则分别为第二、第三位。

　　据了解，不少房地产开发企业以项目公司方式运作，一方面对房产的开发、销售等该在哪个环节缴纳税款，或怎样履行税款扣缴义务等税收政策法规不熟悉；另一方面，也是主要的原因，房地产开发周期长，前期一次投入资金巨大，一旦资金链出现断裂，就会导致欠税。