出租房屋减税 首月税收情况变化不是很大

　　今年1月1日起，本市个人出租房屋需要缴纳的税率明确定为5％，房屋出租主不但税交的比以前少了，而且对该纳多少税、所纳税款包括哪些内容都一目了然。新办法实施已有月余，记者昨天从地税部门获悉，税收情况变化不大。 

　　“目前从市场上暂时看不出变化。一般来讲，新的税收办法要在两个征期、也就是4个月左右才能反映出新的真实情况。”市地税局有关负责人告诉记者，去年年底出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，最核心的目的是规范和理顺税收管理，把以前分散的税种进行集纳，简化征管手续，明晰征管环节，最大限度地方便纳税人。按照新办法，7种税费被集纳成5％的综合税率计征，原来需要房屋出租人填写的8张税票减成了1张，纳税人自己就可以通过简便的计算清楚地了解该缴多少税。 

　　海淀区地税局地税科的一位官员给记者算了笔账。如果房屋出租人以月1700元的费用出租一套两居室，那么应缴纳的税款为166．5元，具体计算方法是：先从1700元的总体租金收入中扣除5％，然后按照月租金收入低于4000元者减去800元后以余额缴纳个人所得税的规定，继续扣除10％的个人所得税，5％与10％相加即为应缴税款，公式为（1700－1700×5％－800）×10％＋1700×5％＝166．5。这位官员表示，这个数字比以前少了二三十元。 

　　纳税人缴税不但方便了，而且税负也少了，虽然短期难见明显变化，但会不会因此拉动此项税收？对此市地税部门有关负责人认为，针对京城此前一直很普遍的“黑租”现象，新办法中税费采取了“委托代征为主，税务机关征收为辅”的征收方式，各级外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处、乡镇政府、税务机关认可的部门或单位都是个人出租房屋各项税费的征收主体，这样的网络将对堵塞“黑租”起到很大的作用，可操作性也非常强。